Appartamento 4 locali, 79 m² in Via Armando Diaz 5, Cuneo (CN)

Appartamento in asta a Cuneo (CN) – Via Armando Diaz 5 L'appartamento in asta si trova a Cuneo, in Via Armando Diaz n. 5, all'interno di un condominio edificato nei primi anni del 1900. L'edificio, che si presenta in buone condizioni estetiche e strutturali, è situato in un capoluogo piemontese che offre tutti i servizi di prima necessità, inclusi ufficio postale, negozi, farmacia, scuole, cinema e parchi, con ampie possibilità di parcheggio. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie catastale di 79 mq e una superficie convenzionale complessiva di 83,60 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano secondo si trovano il soggiorno e la cucina, mentre al piano terzo mansardato sono presenti una camera, un bagno e un ripostiglio. Il collegamento tra i due piani è garantito da una scala interna in ferro e vetro. L'altezza media dei locali è di 2,55 metri per l'appartamento e 2,00 metri per la cantina al piano S1. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti (termico, elettrico e idrico) sono esistenti e funzionanti, con riscaldamento autonomo tramite termosifoni e caldaia murale. I pavimenti sono in parquet prefinito in tutti i locali, con piastrelle in ceramica nel bagno. I serramenti interni sono in legno con vetro doppio, mentre quelli esterni in cucina sono persiane in legno. L'ingresso è dotato di doppia porta. L'appartamento è arredato con cucina completa di elettrodomestici, soggiorno con tavolo, sedie, televisore, divano e mobilio, camera con letto, comò, comodini, televisore e specchiera, bagno completo di elementi e lavatrice, e ripostiglio con ripiani fissi a muro. L'immobile include una cantina di 9 mq al piano interrato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Cuneo, ben servita e con facile accesso ai principali servizi e attività commerciali. L'accesso pedonale del fabbricato è su Via Armando Diaz, mentre quello carraio è su Via San Sebastiano. L'alloggio, posto al secondo piano, è raggiungibile tramite scala condominiale. Il fabbricato ricade in aree di zonizzazione acustica di classe 3 e classe geomorfologica I, ed è sottoposto al parere CLP ai sensi dell'art. 49 L.R. 56/7 per la zona A1 Centro Storico.