Appartamento 4 locali, 77 m² in Via Villini Ambrogio Negrone 18, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via Villini Ambrogio Negrone 18 (CAP 16157) L'appartamento in asta è ubicato a Genova, in Via Villini Ambrogio Negrone 18, nel quartiere periferico di Prà, a ponente rispetto al centro. Si trova al terzo piano di un condominio di sei piani complessivi, la cui costruzione è antecedente al 1967. L'edificio presenta struttura portante in cemento armato, prospetti finiti ad intonaco e tinta, e copertura piana. Il contesto è residenziale, con alcuni posteggi condominiali. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale di 77 mq e una superficie convenzionale complessiva di 75,50 mq. L'altezza utile interna è di 3,05 m. L'appartamento si compone di un ingresso che conduce a un corridoio. Sulla destra si aprono la prima camera, la seconda camera con accesso al balcone e la cucina, anch'essa con accesso al medesimo balcone. In fondo al corridoio è presente il bagno, dotato di box doccia, lavabo, WC e bidet. A metà del corridoio, sulla sinistra, si trova una dispensa. L'immobile si presenta complessivamente in buono stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in graniglia e palladiana di marmo in tutti i locali, ad eccezione del bagno, rifinito con piastrelle di ceramica. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati, mentre nel bagno le pareti sono parzialmente rivestite in piastrelle di ceramica. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori in alluminio. L'edificio è dotato di ascensore. L'immobile viene venduto con arredamento. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con servizi principali come banche, scuole, ufficio postale e attività commerciali (supermercati e negozi di prossimità) che si sviluppano lungo la Via Prà e le strade adiacenti, a distanze variabili di circa 1-2 km. La stazione FF.SS. di Genova Prà dista circa 1,5 km, mentre il casello autostradale di Genova Prà è a circa 5 km. La fermata della linea pubblica AMT si trova a circa 50 m. L'immobile ricade in zona AR-UR (Ambito di Riqualificazione Urbanistica Residenziale) del PUC vigente e risulta regolare per la legge n° 47/1985. L'appartamento è libero per la procedura.