Appartamento 4 locali, 82 m² in Via Grotta Santa 17, Siracusa (SR)

Appartamento in asta a Siracusa (SR) – Via Grotta Santa 17 (CAP 96100) L'appartamento in asta è situato a Siracusa, in Via Grotta Santa n. 17, in una zona residenziale ben servita e di recente costruzione. L'edificio condominiale, realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato e solai in laterocemento, è stato edificato nel 2013 e si trova in discreto stato di manutenzione generale. La zona è dotata delle urbanizzazioni primarie e secondarie, a pochi metri dal Viale Tunisi. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa per una superficie commerciale totale di circa 82 mq ed è posto al terzo piano, interno 5. Si accede dal pianerottolo scale tramite portoncino che immette in un locale di ingresso che forma un unico ambiente con il salone/cucina di circa 29 mq. Da qui, tramite due porte-finestre, si accede al balcone di pertinenza che si estende per tutto il perimetro sud ed est dell’appartamento. Sempre dall’ingresso, si accede a una camera da letto di circa 9,5 mq con finestra a sud. Sul lato ovest dell’ingresso, un piccolo disimpegno conduce a un bagno di circa 4 mq, a un doppio servizio di 3,7 mq e a un'altra camera da letto di circa 13,5 mq, tutti con finestre a sud. L'altezza utile media dei locali è di 2,95 metri. L'immobile è classificato come 'da ristrutturare' a causa dello stato di conservazione di pavimenti e sanitari. Caratteristiche e dotazioni L’immobile è dotato di impianto idrico, fognario ed elettrico regolarmente allacciati alle relative reti, tutti sottotraccia. È presente un impianto di riscaldamento autonomo, sebbene la caldaia non sia installata. Le pareti e i soffitti sono intonacati e imbiancati a civile con materiali di media scelta commerciale. Il pavimento è in ceramica comune, mentre i bagni sono pavimentati e rivestiti con ceramica comune. Gli infissi esterni sono a taglio termico con telaio in legno, vetrocamera e oscuranti con veneziane in legno. L'edificio è dotato di ascensore e accesso pedonale e carrabile. Contesto e collegamenti L'appartamento è ubicato in una zona omogenea “B3.2 – tessuto edificato a media densità di tipo b” del comune di Siracusa, caratterizzata da un tessuto urbano denso e prevalentemente residenziale, con ammesse anche altre destinazioni d'uso come turistico-ricettiva, commerciale e uffici. La posizione offre buoni collegamenti e servizi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale.