Appartamento 4 locali, 90 m² in Corso Re Umberto 212, Verzuolo (CN)

Appartamento in asta a Verzuolo (CN) – Corso Re Umberto 212 L'immobile in asta è un appartamento di civile abitazione situato al terzo piano di uno stabile a Verzuolo (CN), in Corso Re Umberto n. 212. L'edificio, originariamente ad uso non residenziale (ex Mulino Sandri), è stato oggetto di una completa ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso a residenziale tra il 2003 e il 2011. Si trova in una zona semicentrale dell'abitato, prospiciente la strada pubblica S.P. n° 589 / Corso Re Umberto. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 90,78 mq e un'altezza interna di 2,70 m. È composto da un ingresso che si apre su una zona giorno (vano unico cucina-soggiorno), due camere, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio. Completano la proprietà due piccoli balconcini annessi alle portefinestre di ciascuna delle due camere da letto. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione, ed è agibile e funzionale all'uso residenziale. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive generali includono una struttura portante in parte muratura e in parte pilastri in cemento armato, copertura con tetto in legno e coppi in laterizio. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica o grès porcellanato. Gli infissi esterni sono in legno con vetri doppi, e quelli interni sono tamburati in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia a 220 V, l'impianto idrico è allacciato all'acquedotto comunale e quello fognario alla rete pubblica. Il riscaldamento è autonomo, con climatizzazione invernale e acqua calda sanitaria generate da una caldaia a gas naturale (metano) e radiatori. L'edificio è dotato di vano scala comune con ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto condominiale in area semicentrale del centro urbano di Verzuolo. La zona è classificata dal Piano Regolatore come “zona residenziale esistente” e “zone funzionali ambientali per ambiti urbani e pedonali”, con limitati incrementi di volume ammessi. La posizione garantisce facilità di raggiungimento e vicinanza ai servizi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.