Appartamento 5 locali, 107 m² in Via di Migliana 259, Cantagallo (PO)

Appartamento in asta a Cantagallo (PO) – Via di Migliana 259 (CAP 59025) L'immobile in asta è un'abitazione con annessi ripostigli esterni e un'autorimessa, inserita in un fabbricato di tipo bifamiliare a più piani fuori terra, situato nel comune di Cantagallo (PO). L'accesso principale avviene dal civico n. 259 di Via di Migliana, con un ingresso carrabile e pedonale. È presente anche un accesso secondario da Via Masseto n. 346. Il fabbricato, già esistente nel 1963, è dotato di un resede a comune con le altre unità immobiliari. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di circa 107,89 mq e si trova al piano terra. È composta da ingresso/cucina, soggiorno, una cantina attualmente utilizzata come cucinotto aggiuntivo, disimpegno, due camere da letto e un bagno. L'altezza interna della cucina è di circa 2,65 ml, mentre le altre stanze variano tra 2,75 e 2,84 ml. A corredo dell'unità immobiliare vi sono due ripostigli esterni, distaccati dal corpo fabbrica principale, distribuiti al piano primo e piano primo rialzato, con una superficie calpestabile complessiva di circa 17,32 mq. È presente un'area esterna coperta da tettoia parzialmente verandata. L'autorimessa, ubicata al piano terra, ha una superficie commerciale di circa 20,16 mq e un'altezza interna di circa 2,40 ml. L'immobile si presenta in un mediocre stato di conservazione generale, con finiture risalenti all'epoca di costruzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimentazione in monocottura e rivestimenti in monocottura per bagno, cucina e cucinotto. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. La porta d'ingresso principale è in legno e vetro, non blindata. Le porte interne e gli infissi sono in legno, con vetrocamera e inferriate di protezione. L'impianto idrico e di riscaldamento sono in condivisione con l'unità immobiliare sovrastante, con terminali in ghisa. Sono presenti una stufa a pellet e un camino a legna. L'autorimessa ha pavimentazione in gres e infisso d'ingresso in legno e vetro, con impianto elettrico non certificato. Contesto e collegamenti La zona in cui è situato l'immobile è classificata come 'IR3.1 - R1 Tessuto residenziale di impianto storico' ed è inclusa nel perimetro del centro abitato. È presente un vincolo idrogeologico come da Regio Decreto 3267/1923 e l'area è tutelata per legge ai sensi del D.Lgs. 42/2004, art. 142, per le zone gravate da usi civici. L'immobile è libero per la procedura e non sono stati evidenziati contratti di locazione o comodato.