Appartamento 5 locali, 91 m² in Via Walter Fillak 42, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via Walter Fillak 42 L'appartamento in asta è ubicato a Genova (GE) in Via Walter Fillak, edificio civ. 42, interno 34, al settimo piano di un fabbricato condominiale. Si trova nel quartiere di Sampierdarena, in una zona periferica del Campasso a prevalente carattere residenziale. La costruzione risale al 1954 e l'edificio è stato dichiarato abitabile nel 1959. L'area ricade in ambito di riqualificazione urbanistica-residenziale e non è sottoposta a vincolo paesaggistico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 91,96 mq. È disposta su un unico livello e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio e un balcone accessibile dalla zona giorno. L'altezza interna utile è di circa 3 metri, con un controsoffitto di 2,50 metri nel corridoio. Lo stato di conservazione del fabbricato è discreto e le condizioni attuali dell'appartamento sono considerate sufficienti. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in cemento armato, mentre le pareti esterne ed interne sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in graniglia, con piastrelle di gres nel bagno. L'impianto elettrico è sottotraccia e il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano con radiatori. È presente un impianto idro-sanitario con autoclave sul balcone e la caldaia è stata installata nel 2009. L'appartamento gode di esposizione a sud e ovest. Contesto e collegamenti L'immobile dista circa 400 metri da Via Carlo Rolando, dove sono presenti l'Istituto Don Bosco e numerose attività commerciali, e circa un chilometro dalla stazione ferroviaria di Genova Sampierdarena. La zona è ben servita e offre buoni collegamenti. L'appartamento è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo urbanistico.