Appartamento 5 locali, 272 m² in Frazione Branca 153, Gubbio (PG)

Appartamento in asta a Gubbio (PG) – Frazione Branca 153 (CAP 06024) L'immobile in asta si trova a Gubbio (PG), nella Frazione Branca 153, inserito in una palazzina di tre piani fuori terra. L'edificio, realizzato negli anni 1960/70, è situato in una zona rurale di particolare valore storico-paesaggistico, ai margini della località Branca, circondata da aree prevalentemente agricole e boschive. La posizione offre un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur essendo raggiungibile tramite il raccordo stradale Perugia – Valfabbrica - Ancona E45/SS3bis, con un percorso di circa 32 km fino all'uscita di Branca. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 272,92 mq. Si sviluppa su più livelli: al piano primo sottostrada si trova una cucina rustica di 36,40 mq con camino e caldaia, oltre a un bagno di 4,60 mq. Al piano terra (rialzato) è presente l'appartamento principale di circa 98 mq calpestabili, composto da soggiorno/cucina con camino (36,20 mq), disimpegno (4,60 mq), bagno (4,70 mq) e tre camere da letto (14,80 mq, 17,60 mq, 20,20 mq). Al secondo piano si accede a un'ampia soffitta di 65,30 mq. L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti e i rivestimenti sono in grès porcellanato e ceramica nei bagni. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, mentre le porte interne sono in legno, alcune vetrate. Gli infissi esterni sono in legno con vetro termico, dotati di serrande avvolgibili in PVC o persiane in alluminio al piano primo sottostrada. L'impianto elettrico è sottotraccia e il riscaldamento, con produzione di acqua calda, è autonomo a metano con termosifoni in alluminio, alimentato da una caldaia posta al piano primo sottostrada. La soffitta presenta finiture al grezzo. La struttura portante è in muratura di tufo intonacato, con solai in latero-cemento e copertura a falde con tegole marsigliesi. Esternamente, l'edificio è in buone condizioni, con facciata intonacata e parzialmente ripristinata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona collinare di particolare valore storico-paesaggistico, ai margini della Frazione Branca nel Comune di Gubbio. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale, con terreni agricoli e boschivi. L'accesso è agevole tramite strada asfaltata. L'immobile è libero per la procedura.