Appartamento 5 locali, 98 m² in Via Trebisonda 13, Valsolda (CO)

Appartamento in asta a Valsolda (CO) – Via Trebisonda 13 (CAP 22010) L'appartamento è ubicato nel suggestivo centro storico di San Mamete, nel Comune di Valsolda, lungo la via Trebisonda, una strada pedonale tipica del nucleo antico. Il fabbricato, preesistente all'entrata in vigore del Regolamento d'Igiene, si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un locale interrato, e presenta doppio affaccio. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale lorda di 98,75 mq. Al piano terreno si trova un locale ad uso soggiorno. Il piano primo, collegato da scala interna in legno, ospita la cucina, un disimpegno e l’unico servizio igienico. Al piano secondo (sottotetto) sono ubicate due camere. Il locale interrato, destinato a centrale termica e cantina, ha accesso diretto dalla via al Mulino. Lo stato di conservazione complessivo è mediocre, con finiture interne, porta di ingresso e persiane esterne in condizioni sufficienti, mentre finestre e porte interne presentano segni di vetustà e degrado. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura, la copertura a falde in cemento armato con manto in legno. I solai intermedi sono in legno. L'impianto gas è con tubazione in ferro, l'impianto elettrico sottotraccia, l'impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale e tubi in ferro zincato. L'impianto termico è autonomo con caldaia a gas in cantina. Gli infissi esterni sono in legno, le persiane ad anta in legno. I pavimenti interni sono in parte in ceramica e in parte in legno. L'immobile include una cantina pertinenziale di 25 mq. Contesto e collegamenti L'abitato di Valsolda, con circa 1400 abitanti, è posto in prossimità del confine con la Confederazione Svizzera, in un contesto orografico collinare e montano. L'accessibilità avviene tramite la viabilità provinciale lungo il lago, che collega le frazioni ai principali centri come Porlezza, Menaggio e Lugano (CH). I servizi di base sono presenti nel raggio di 200 metri (farmacia, negozi, municipio, ufficio postale), mentre i servizi specialistici si trovano nei centri maggiori limitrofi. L'immobile è libero per la procedura.