Appartamento 6 locali, 112 m² in Via Porto Romano 34, Olbia (SS)

Appartamento in asta a Olbia (SS) – Via Porto Romano 34 (CAP 07026) L'appartamento in asta è ubicato nel centro storico di Olbia (SS), in Via Porto Romano n.34, in un edificio realizzato presumibilmente a partire dalla fine del 1800. La zona è sia residenziale che commerciale, ben servita da negozi, bar, ristoranti, scuole, ufficio postale e banche, con un'area parcheggio a pagamento nelle vicinanze. L'immobile si trova ad angolo tra via Porto Romano e Piazzale Achille Bardanzellu, a soli 3 minuti a piedi dalla principale Piazza Regina Margherita e 7 minuti dal Comune. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di circa 112 mq e si sviluppa su due livelli. L'appartamento occupa l'intero piano secondo e ha una forma ad 'L', composto da un ingresso, un disimpegno, una cucina abitabile, un bagno con doccia, una camera da letto, un vano con cucina/soggiorno, un corridoio, un secondo bagno con doccia e una camera da letto con balcone. L'altezza netta interna è di circa 3,10 m. Al terzo piano si accede a una piccola terrazza e a due sottotetti. Lo stato di manutenzione generale è scarso. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura verticale in pietra e solai in travetti di ferro e laterizi. Gli infissi esterni sono in legno, alcuni con vetrocamera, e la portafinestra è dotata di avvolgibile in plastica. I pavimenti e i rivestimenti sono di tipologie ed età diverse, in graniglia, monocottura e ceramica. Entrambi i servizi igienici sono completi di sanitari e doccia, con acqua calda sanitaria prodotta da boiler elettrico. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato, ma uno split a pompa di calore è installato in una camera. L'impianto elettrico è sottotraccia e datato. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona A – Zone degli insediamenti storici – del Programma di Fabbricazione, con interventi orientati alla salvaguardia e al recupero del patrimonio edilizio esistente. L'area è tutelata come bene paesaggistico ambientale. La posizione centrale garantisce facile accesso a tutti i servizi essenziali e ai principali collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.