Appartamento 7 locali, 290 m² in Via Locatelli 15, Cenate Sotto (BG)

Appartamento in asta a Cenate Sotto (BG) – Via Locatelli 15 (CAP 24069) L'immobile si trova nel comune di Cenate Sotto (BG), in una zona centrale caratterizzata da edifici ristrutturati e in buono stato manutentivo, con accesso da Via Locatelli 15. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi di vicinato, ospedale e ASST a circa 3 km. L'edificio, di vecchio e storico impianto, individua una tipologia con corte interna comune. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie commerciale di 290 mq, si sviluppa al piano primo ed è composto da soggiorno-cucina, due camere, due bagni, disimpegno e una terrazza con scala d'accesso esterna. Al piano terra sono presenti annessi quali lavanderia, ripostiglio e un ulteriore bagno. La consistenza catastale dell'appartamento è di 7,5 vani. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono parquet incollato in quasi tutti i locali e piastrelle di grès in un bagno. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con rivestimento in intonaco di cemento, con porzioni a vista in pietra. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, con tende veneziane, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. L'impianto elettrico è sottotraccia e risale al 1994, con dichiarazione di conformità. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa, realizzato nel 1995 con dichiarazione di conformità. Il lotto include un posto auto coperto al piano terra e una quota indivisa di 1/4 di un'autorimessa collettiva al piano interrato. È presente anche una quota indivisa di 1/4 di un giardino pertinenziale comune di 2955 mq, piantumato con alberi ad alto fusto e dotato di sistemi irrigui, fontana e gazebo. Contesto e collegamenti La zona è in centro storico, residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Sono presenti attrazioni paesaggistiche come la Val Cavallina e il Parco delle Valli d'Argon, e attrazioni storiche come il Castello Lupi. I collegamenti pubblici includono la Strada Statale del Tonale e della Mendola a 2 km e l'Aeroporto di Orio al Serio a 18 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è stata dichiarata.