Villa 322 m² in Via Abele Crespi 836, Fara Gera d'Adda (BG)

Villa in asta a Fara Gera d'Adda (BG) – Via Abele Crespi 836 (CAP 24045) L'immobile in asta è una villa situata in Via Abele Crespi n. 836, nella zona sud del centro abitato di Fara Gera d’Adda. L'area è caratterizzata da edifici residenziali, fungendo da frangia tra il tessuto edificato e quello agricolo. La zona è completamente urbanizzata e ben servita dalla rete viaria comunale e provinciale, con infrastrutture pubbliche e commerciali nelle vicinanze. La costruzione risale al 1967, come attestato dalla Licenza Edilizia n. 31. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie rettificata di 322,74 mq per la parte residenziale e 64,95 mq per l'autorimessa. Si sviluppa su due piani: seminterrato e terra/rialzato. Il piano seminterrato comprende un disimpegno, una dispensa, una cantina, un bagno e un'ampia taverna; il locale caldaia è accessibile da scala esterna. Il piano terra/rialzato ospita una cucina con balcone, un soggiorno, un disimpegno per la zona notte, uno studio adattabile a camera da letto, due camere da letto, un ripostiglio e un bagno. Una veranda e un portico fungono da raccordo con ulteriori locali che includono due camere da letto (una con balcone) e un bagno. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni La villa è stata realizzata con struttura a telaio in cemento armato. Le finiture esterne presentano un basamento intonacato e facciate superiori rivestite con piastrelle ceramiche. I serramenti esterni sono in legno con vetro doppio e tapparelle in legno. Le pavimentazioni esterne sono in porfido o pietra naturale nella zona anteriore e in cemento lisciato nel cortile posteriore. Internamente, le pavimentazioni sono in ceramica e parquet, con pareti intonacate e infissi in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a gas-metano, con produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è sottotraccia e adeguatamente dimensionato. L'autorimessa è una pertinenza dell'abitazione. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in un contesto residenziale ben servito e collegato. La zona è classificata dal Piano di Governo del Territorio come 'B2 Ambiti per attività di tipo residenziale'. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità di acquisto in asta in un'area consolidata.