Appartamento 8 locali, 238 m² in Via S. Gregorio 11, Deruta (PG)

Appartamento in asta a Deruta (PG) – Via S. Gregorio 11 (CAP 06051) L'immobile in asta è un appartamento situato a Deruta, nella frazione Casalina, in Via S. Gregorio n° 11. Fa parte di un fabbricato di quattro piani fuori terra, edificato prima del 1967 e successivamente ristrutturato negli anni 1977/1980 e 2003/2004. La zona è pianeggiante, a circa 260 m.s.l., caratterizzata da un punto di vista paesaggistico e ambientale con coni visuali particolari, terreni seminativi, colture arboree e aziende agricole. Il centro abitato di Deruta, con tutti i principali servizi, è facilmente raggiungibile, e la zona è vicina alla Superstrada che collega Perugia a Terni. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale di 238 mq e si sviluppa su quattro piani. Al piano terra, primo, secondo e terzo, è composto da un vano scala. Al piano primo si trovano un tinello, un soggiorno, un w.c. e tre terrazzi. Il piano secondo ospita tre camere da letto, un bagno, un disimpegno e un terrazzo. Al piano terzo sono presenti due soffitte non praticabili. L'immobile si presenta in discrete condizioni di conservazione e manutenzione. Il lotto include anche un deposito di 19 mq, un'area urbana di 24 mq e un garage di 47 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è parte in cemento armato (porzione ampliata nel 2003/2004) e parte in muratura di tufo (porzione più vecchia), con tamponatura esterna in laterizio intonacata e tinteggiata di color giallo paglierino e parte in pietra a facciavista. I solai interni sono in laterocemento. Il solaio di copertura è anch'esso in laterocemento con manto in tegole a coppetto. I canali di gronda e i discendenti sono in rame. La porta d'ingresso è in legno, le finestre in legno con persiane in PVC verde bottiglia. I davanzali sono in marmo e le finestre al piano terra sono dotate di grate di protezione in ferro. I pavimenti interni sono in monocottura, lo zoccolino battiscopa in monocottura e/o legno, e le porte interne in legno tamburato. L'impianto elettrico e citofonico è completo, con due contatori esterni. L'impianto idrotermosanitario e di condizionamento è alimentato da un bombolone interrato per GPL e una cisterna interrata per gasolio, con radiatori in alluminio ai piani terra e in ghisa ai piani superiori. L'acqua domestica proviene dall'acquedotto comunale e lo scarico avviene in pubblica fognatura. Sono presenti due pannelli fotovoltaici installati nel 2010 sul manto di copertura. L'appartamento ha diritto a un portico comune, una corte comune e una centrale termica comune. Il deposito ha una struttura in muratura di laterizio con solaio di copertura in legno. Il garage è una costruzione più recente con struttura in c.a. e tamponatura in laterizio. Contesto e collegamenti La zona di Casalina è caratterizzata da un ambiente pianeggiante e paesaggistico, con terreni seminativi e colture arboree. L'area è ben servita e vicina ai principali servizi offerti dal comune di Deruta, inclusi centri commerciali, bancari, assicurativi, strutture socio-educative, scuole e servizi sanitari. La vicinanza alla Superstrada che collega Perugia a Terni garantisce ottimi collegamenti.