Appartamento 8 locali, 156 m² in Via Castagnola 11, Sestola (MO)

Appartamento in asta a Sestola (MO) – Via Castagnola 11 (CAP 41029) L'immobile si trova a Sestola, in Via Castagnola n.11, in un contesto condominiale. Il fabbricato, originariamente rurale, è stato oggetto di ristrutturazione con ampliamento nel 1979. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico montano. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale complessiva di 156,15 mq e si sviluppa tra il piano primo e il secondo. Al piano primo si trovano balcone, ingresso, cucina, tinello, soggiorno, disimpegno zona notte, bagno, due camere da letto, disimpegno, due ampi locali ripostiglio, secondo bagno e un piccolo ripostiglio. Un sottotetto è accessibile tramite botola. Le condizioni dell'unità sono mediocri, con parziali rifacimenti di datazione incerta e fessurazioni su alcune partizioni murarie. Al piano terra sono presenti un locale ripostiglio e centrale termica di 19,58 mq commerciali, e un ampio locale autorimessa con annessa cantina, rispettivamente di 27,57 mq e 24,31 mq commerciali. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni sono prevalentemente in ceramica, con rivestimenti bagno in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno vetro singolo in mediocri condizioni, con avvolgibili e inferriate sulle aperture lato balcone. Gli infissi interni sono in legno. L'impianto di riscaldamento è vetusto ma funzionante, a legna, con bruciatore posto nella centrale termica al piano terra. L'impianto gas cucina utilizza una bombola posta nel sottoscala. Gli impianti termici, idraulici ed elettrici sono privi delle certificazioni di legge e fuori norma. Il balcone presenta tracce di percolazione. L'immobile include un box auto singolo e una cantina. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una località montana, con accesso da Via Castagnola. Il contesto è condominiale, sebbene non sia mai stato formalmente costituito. Le spese comuni occasionali vengono regolate pro quota. L'immobile è libero per la procedura e la sua consistenza è sostanzialmente conforme ai procedimenti abilitativi, con difformità grafiche interne ed esterne inquadrabili nella normativa regionale vigente.