Appartamento 8 locali, 173 m² in Via Rovereto 11, Verona (VR)

Appartamento in asta a Verona (VR) – Via Rovereto 11 (CAP 37126) L'appartamento è ubicato in Via Rovereto n. 11, nel quartiere residenziale Borgo Trento di Verona (VR), un'area nota per il suo contesto abitativo di pregio, a ridosso del nucleo storico della città e dotato di tutti i servizi pubblici e attività commerciali. Il fabbricato, in stile Liberty, è stato realizzato negli anni 1938-40 e ha subito una recente ristrutturazione esterna delle facciate comuni, caratterizzate da decorazioni in rilievo. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 173 mq e occupa l'intero piano terra del fabbricato. La distribuzione interna è di tipologia originaria, con un piccolo ingresso, un corridoio centrale che distribuisce simmetricamente i locali, un soggiorno, una cucina, un bagno principale, un bagno di servizio e tre camere da letto. L'altezza interna dei vani è generosa (3,60 mt). Lo stato di conservazione è discreto/abitabile ma l'unità necessita di interventi di rinnovamento, principalmente riguardo ai serramenti, ai servizi igienici e alle dotazioni impiantistiche. Completano la proprietà una cantina di circa 9 mq al piano interrato e una corte esclusiva a giardino di 157 mq, sulla quale insiste una tettoia d'angolo di 25 mq. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti del fabbricato sono in muratura piena di elevato spessore, in materiali misti pietra e laterizio. Le facciate esterne presentano finestrature ampie e regolari con cornici decorate in tufo. I serramenti esterni sono vetusti, in legno e vetro singolo, protetti da grate in ferro battuto, mentre gli avvolgibili oscuranti esterni sono in PVC recentemente sostituiti. I pavimenti sono in piastrelle di granito in diversi colori e tipologie, ad eccezione delle camere da letto pavimentate in legno di rovere a spina di pesce, recentemente rinnovato. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale a gas metano, recentemente sostituita, utilizzata anche per la produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è sottotraccia e risale agli anni '70. L'immobile è dotato di una cantina e di un ampio giardino privato. Contesto e collegamenti La proprietà è accessibile da un cancello carrabile/pedonale comune su Via Rovereto 11, che conduce a un vialetto e alla corte comune, utilizzata anche a parcheggio. Da qui, un accesso pedonale esclusivo porta alla corte privata dell'unità immobiliare. Il quartiere Borgo Trento è ben servito e collegato direttamente al centro storico di Verona. L'immobile è regolare urbanisticamente e sarà libero per la procedura.