Appartamento 9 locali, 252 m² in Via Aldo Moro 51, Calangianus (SS)

Appartamento in asta a Calangianus (SS) – Via Aldo Moro 51 (CAP 07023) L'appartamento in asta è situato nel comune di Calangianus, in Via Aldo Moro n. 51, una località nella parte nord-orientale della Sardegna, all'interno della subregione storica della Gallura. Il paese è noto per la lavorazione del sughero e si trova in una zona collinare ai piedi del Monte Limbara, caratterizzata da un contesto naturalistico di pregio. L'area ricade nel Piano Urbanistico Comunale vigente nella Zona C1 – Comparti Residenziali con P.d.L. Approvati. La viabilità principale è garantita dalla Strada Statale 127, che collega Calangianus ai centri limitrofi e a Olbia. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie catastale di 252 mq e si sviluppa su due livelli: seminterrato e terra. Al piano seminterrato, l'appartamento offre tre cantine, un bagno, un disimpegno, un ripostiglio e una centrale termica. Il piano terra è composto da un salotto, una zona pranzo, una cucina, tre camere da letto, due bagni, un ingresso, un ripostiglio e un disimpegno. La consistenza totale è di 9,5 vani. Lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono miste in cemento armato e blocchi di calcestruzzo, con tamponamenti in mattoni forati e solai in latero cemento. La copertura è a due falde con manto di tegole tipo coppi. Le finiture esterne includono intonaco, tinteggiatura e rivestimento in pietra naturale, mentre quelle interne sono in intonaco civile. I pavimenti sono misti in gres, marmo e legno, con rivestimenti in gres nei bagni, dotati di sanitari in ceramica. Gli infissi esterni e interni sono in legno. L'impianto elettrico e idrico-sanitario sono sottotraccia. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in ghisa. L'immobile include anche tre verande, un portico e una corte privata. Contesto e collegamenti Calangianus è un centro importante per l'industria sugheriera e offre un centro urbano compatto con edifici in granito. Il territorio è soggetto a vincoli paesaggistici e ambientali, con siti di interesse comunitario e zone di protezione speciale. L'economia locale si basa anche sull'artigianato, l'agricoltura e il turismo rurale. L'immobile è occupato dalla proprietà, ma è libero per la procedura. Non sono presenti vincoli artistici, storici o di inalienabilità. L'immobile non fa parte di alcun condominio.