Appartamento 85 m² in Via Elba 10, Arzachena (SS)

Appartamento in asta a Arzachena (SS) – Via Elba 10 (CAP 07021) L'immobile in asta è un appartamento situato in un villino bifamiliare nel Comune di Arzachena, località Cannigione, in Via Elba n. 10. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale di espansione e ricade in un'area con danno potenziale molto elevato secondo il Piano Stralcio per l’Assetto Idrogeologico. La costruzione risale al 1984, con successive varianti edilizie. Superficie e distribuzione interna Il bene è costituito da un appartamento al piano primo, una cantina al piano seminterrato, un cortile al piano terra, un garage al piano seminterrato, una terrazza di copertura e un posto auto coperto. L'appartamento ha una superficie commerciale di 85,64 mq e si compone di zona giorno, due camere, un servizio igienico, veranda coperta e balcone. La cantina, di 23,05 mq netti, comprende un ambiente suddiviso e un servizio igienico. Il cortile, di 67,90 mq netti, ospita locali di servizio. Il garage, di 49,50 mq netti, è al piano seminterrato, e il posto auto coperto, di 28,75 mq netti, è anch'esso al piano seminterrato. L'altezza utile interna dell'appartamento è di 270 cm, quella della cantina e del garage è di 235 cm, mentre il posto auto ha un'altezza media di 285 cm. L'immobile si presenta in buono stato conservativo generale, sebbene le facciate dello stabile mostrino un diffuso degrado della tinteggiatura. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in pilastri in CA e tamponatura, con solai a travetti prefabbricati e pignatte in laterizio. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione è in piastrelle di gres porcellanato. Gli infissi sono in PVC e doppio vetro. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono sottotraccia e a norma, collegati alle reti cittadine. L'acqua calda sanitaria è prodotta da caldaia. È presente un impianto telefonico e un impianto di climatizzazione con unità interne nell'appartamento e nel garage. Il cortile è pavimentato in pietra a spacco. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale di Arzachena, località Cannigione, ben servita e con facile raggiungimento. Il contesto urbanistico è regolato dal Programma di Fabbricazione vigente e dal Piano Urbanistico Comunale adottato. L'immobile è libero per la procedura e sostanzialmente conforme ai titoli edilizi, con alcune difformità che sono state considerate nella valutazione.