Attività commerciale 1049 m² a Lungotanaro Magenta 25, Alessandria (AL)

Attività commerciale in asta a Alessandria (AL) – Lungotanaro Magenta 25 L'attività commerciale in asta è ubicata ad Alessandria, in Lungotanaro Magenta n. 25, in una zona semicentrale che rientra nelle aree residenziali di 3° classe e in un addensamento commerciale urbano minore. Il complesso immobiliare è stato realizzato in c.a. con fondazioni di calcestruzzo di cemento, mattoni pieni e malta, solai misti in c.a. e laterizi collegati mediante travi e pilastri. La costruzione originaria risale al 1961, con successive modifiche e ampliamenti. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un capannone commerciale (sub. 5, categoria D/8) con una superficie commerciale ponderata di 1.049,16 mq. Questo corpo principale monopiano è destinato alla movimentazione merci, dotato di accesso carrabile facilitato per carico/scarico. Internamente, il capannone è attrezzato con aree anti-celle, due celle frigorifere a temperatura controllata, e aree di carico. Adiacenti al capannone, sono presenti ulteriori celle refrigerate realizzate con tensostrutture retraibili. Il capannone è collegato a una palazzina ad uso uffici che si sviluppano al piano terra con ingresso indipendente. Il piano seminterrato della palazzina comprende spogliatoi, servizi igienici per il personale, archivi, locali accessori e un locale tecnico. Il lotto include anche un appartamento ad uso residenziale (sub. 2, categoria A/2) posto al primo piano della palazzina, con una superficie commerciale di 126 mq. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno finestrato e disimpegno/corridoio. L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2.70 metri. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento presenta porta d'ingresso blindata, porte interne in legno tamburato, pavimentazione in gres porcellanato color cotto e pareti tinteggiate in discreto stato. Gli infissi esterni sono in PVC color legno con vetrocamera e tapparelle avvolgibili. L'impianto elettrico è presente, ma privo di certificazione di conformità. Il riscaldamento è autonomo per distribuzione (caloriferi presenti) ma alimentato da caldaia centralizzata condominiale non funzionante. È presente un impianto di climatizzazione con split a parete nel soggiorno. Il capannone ha pavimentazione in battuto di cemento elicotterato, idonea al traffico di muletti. È presente un importante impianto di refrigerazione e un impianto elettrico di recente realizzazione, anch'essi privi di certificati di conformità. Gli uffici hanno porte in legno tamburato color noce, pavimentazione in piastrelle simil-graniglia, impianto di condizionamento e riscaldamento a caloriferi (collegati a caldaia condominiale non funzionante). L'immobile è dotato di un'area cortilizia esclusiva di circa 760 mq, pavimentata con autobloccanti e recintata, destinata a manovra e parcheggio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Alessandria, ben servita e comoda ai servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto e le acque meteoriche e reflue sono convogliate nella fognatura pubblica.