Attività commerciale 651 m² in Via Muson 18, Santa Maria di Sala (VE)

Attività commerciale in asta a Santa Maria di Sala (VE) – Via Muson 18 (CAP 30030) L'immobile in asta è una porzione principale di una villa di origine ottocentesca, denominata Villa Orsoni, situata a Santa Maria di Sala (VE) in Via Muson 18. Si sviluppa su due livelli fuori terra ed è corredata da scoperto esclusivo sui fronti nord e sud. La località di Stigliano, dove è ubicato il bene, è una porzione semi-periferica del territorio comunale, a prevalente carattere agricolo e residenziale, con accesso da Via Muson e a circa 450 metri dalla strada regionale 515 Noalese (SR 515) che collega Treviso a Padova. I servizi e le attività commerciali si trovano a circa 3 km di distanza, mentre il trasporto pubblico è presente lungo la SR 515. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ad uso ristorante ha una superficie commerciale complessiva di circa 651,40 mq. Si articola su due piani: il piano terra è dedicato principalmente alla ristorazione con un'ampia sala veranda, cucina, ulteriori sale, una zona vendita prodotti, depositi, magazzini, celle frigo, dispense e servizi igienici. Il piano primo lato est comprende ingresso, ripostigli, ufficio, spogliatoio e servizi igienici. Il piano primo lato ovest, attualmente allo stato grezzo, è predisposto per due studi per riprese tv, ripostiglio, disimpegni e servizi igienici. Le altezze interne variano da 2,72 m al piano terra a diverse altezze al piano primo (minimo 2,84 m, massimo 3,56 m). L'immobile si presenta complessivamente in buone condizioni manutentive, con un buon grado di finiture e dotazioni impiantistiche, ad eccezione del piano primo lato ovest che è allo stato grezzo. Caratteristiche e dotazioni Esternamente, i prospetti sono intonacati e tinteggiati, in buono stato sul fronte sud e con carenze manutentive sui restanti fronti. La struttura verticale è prevalentemente in muratura, con solai parzialmente lignei e parzialmente in latero cemento. I serramenti sono in alluminio con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo, di tipo misto (a pavimento e ventilconvettori), alimentato a GPL tramite tre caldaie. I pavimenti sono in cemento elicotterato al piano terra e lignei al piano primo lato est. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione estiva/invernale e impianto elettrico, entrambi in buone condizioni manutentive. Le pertinenze includono uno scoperto esclusivo sui fronti nord e sud e una terrazza esterna. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) indica una classe energetica B, valido fino al 23/06/2030. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona a prevalente carattere agricolo e residenziale, con servizi e attività commerciali a circa 3 km di distanza. La vicinanza alla strada regionale 515 Noalese facilita i collegamenti con Treviso e Padova, con servizio di trasporto pubblico disponibile. L'accesso carraio e pedonale avviene da Via Muson al civico 18, con servitù di passaggio sulla particella identificata al sub. 29. L'immobile è libero per la procedura.