Capannone 1049 m² a Lungotanaro Magenta 25, Alessandria (AL)

Capannone in asta a Alessandria (AL) – Lungotanaro Magenta 25 L'immobile in asta si trova ad Alessandria, in Lungotanaro Magenta civ. 25, in una zona semicentrale classificata come aree residenziali della città di 3° classe e addensamento commerciale urbano minore. Il complesso immobiliare, realizzato in cemento armato nel 1961, è situato in un contesto urbano con accessi su Lungotanaro Magenta e Via Vinzaglio, in prossimità di quartieri come Cittadella, Orti, Commercianti e Borsalino. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 1049,16 mq per le unità commerciali e 126 mq per l'unità residenziale. Il capannone commerciale (sub. 5, categoria D/8) è destinato al commercio all'ingrosso di frutta e verdura, articolato in un corpo principale monopiano rialzato per la movimentazione merci, dotato di accesso carrabile e attrezzato con anti-celle, due celle frigorifere a temperatura controllata e aree di carico. Adiacenti al capannone, ulteriori celle refrigerate sono realizzate con tensostrutture retraibili. Il capannone è collegato a una palazzina ad uso uffici al piano terra, con ingresso indipendente, e un piano seminterrato che comprende spogliatoi, servizi igienici per il personale, archivi, locali accessori e un locale tecnico. L'appartamento (sub. 2, categoria A/2) è un'unità residenziale posta al piano primo, con una superficie commerciale di 126 mq, composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno finestrato e disimpegno/corridoio. Caratteristiche e dotazioni Il capannone presenta pavimentazione in battuto di cemento elicotterato, idonea al traffico di mezzi pesanti, e portoni sezionali per l'accesso carrabile. È dotato di un importante impianto di refrigerazione e un impianto elettrico di recente realizzazione. Gli uffici hanno porte in legno tamburato, pavimentazione in piastrelle simil-graniglia, impianto di condizionamento e riscaldamento a caloriferi (collegati a caldaia condominiale non funzionante). L'appartamento residenziale ha porta d'ingresso blindata, porte interne in legno tamburato, pavimentazione in gres porcellanato, pareti tinteggiate in discreto stato e infissi esterni in PVC con vetrocamera. Dispone di impianto elettrico, riscaldamento autonomo (con caldaia centralizzata non funzionante) e impianto di climatizzazione con split a parete nel soggiorno. Le condizioni manutentive generali delle facciate sono buone. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto e le acque reflue sono convogliate nella fognatura pubblica. Contesto e collegamenti L'immobile è dotato di un'ampia area cortilizia esclusiva di circa 760 mq, completamente pavimentata con autobloccanti, destinata a manovra e parcheggio, che consente la circolazione di mezzi pesanti per carico/scarico e un adeguato spazio per la movimentazione logistica. La zona è ben servita e comoda all'Università.