Capannone 2101 m² in Strada Comunale dei Boschi 20, Beinasco (TO)

Capannone in asta a Beinasco (TO) – Strada Comunale dei Boschi 20 (CAP 10092) L'immobile in asta è un compendio edilizio a destinazione industriale, situato a Beinasco (TO) in Strada Comunale dei Boschi n. 20. Il complesso si trova nella porzione meridionale del territorio comunale, in un contesto prettamente industriale/artigianale sviluppatosi a partire dagli anni '60. La zona è caratterizzata da un livello qualitativo omogeneo e medio, con urbanizzazioni e dotazioni infrastrutturali ordinarie. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale totale di circa 2101 mq. Il corpo principale è un capannone industriale di circa 1330 mq al piano terra (altezza sottotrave 7,50 m) e circa 500 mq al piano interrato (altezza sottotrave 3,30 m), che ospitava attività di meccanica di precisione. Al suo interno, al piano terra, sono presenti un ufficio tecnico, un ufficio controllo qualità, servizi igienici per il personale e un magazzino. Il piano interrato ospita la centrale termica e un disimpegno. Adiacente al capannone si trova una palazzina uffici che si articola su tre livelli: seminterrato (105 mq), terreno (134 mq) e primo (132 mq). Il piano terra della palazzina comprende ingresso/reception, due uffici e un servizio igienico. Al piano primo si trovano un ufficio di circa 80 mq, un locale archivio e un servizio igienico. Il piano seminterrato è adibito a spogliatoio, refettorio, cabina di trasformazione privata e locale cabina Enel. Lo stato di conservazione è buono per la palazzina uffici e modesto per i locali produttivi e accessori, con necessità di interventi manutentivi. Caratteristiche e dotazioni Il capannone presenta una struttura portante con muri controterra in calcestruzzo armato e pilastri in cls prefabbricato. L'orizzontamento del piano terra è formato da travi piane e tegoli a omega in cls prefabbricato, mentre il solaio di copertura è costituito da travi a doppia pendenza e pannelli piani in cls armato prefabbricato. La copertura è a falde inclinate con manto in lastre ondulate di fibrocemento. I tamponamenti sono in muratura di mattoni intonacata o blocchetti cementizi. I serramenti esterni sono in ferro, i portoni in ferro e il pavimento in battuto cementizio. La palazzina uffici ha portoncino di ingresso in ferro e vetri, vano scala con pedate rivestite in gomma e parapetto in muratura. I serramenti esterni sono in profilati di ferro zincati e preverniciati, le porte interne in legno. I pavimenti degli uffici sono in linoleum, mentre i servizi igienici hanno pavimenti e rivestimenti in piastrelle ceramiche. Le finiture interne sono intonacate e tinteggiate. Le dotazioni impiantistiche includono una cabina elettrica di trasformazione e impianti elettrici e di forza motrice. L'impianto termico e di produzione acqua calda sanitaria è centralizzato, con aerotermi nel capannone e fan coil nella palazzina uffici. Il fabbricato non è allacciato alla fognatura comunale, con scarico acque nere in fosse settiche, necessitando di un sistema di depurazione biologica primaria. Contesto e collegamenti Il complesso gode di un'ubicazione vantaggiosa per la vicinanza all’uscita di corso Orbassano della tangenziale sud di Torino e all’uscita di Orbassano della A55 - Torino-Pinerolo, con percorsi agevoli per il traffico pesante e collegamenti diretti con la rete autostradale. È inoltre vicino all’Interporto SITO e al CAAT. L'accessibilità veicolare privata è agevole da Torino e dai Comuni limitrofi. La zona è servita da linee di trasporto su gomma con fermate a circa 800 metri. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, con modeste difformità sanabili.