Capannone 8269 m² in Via Mantova 3432, Borgo Virgilio (MN)

Capannone in asta a Borgo Virgilio (MN) – Via Mantova 3432 (CAP 46034) Questo complesso immobiliare in asta si trova a Borgo Virgilio (MN), in località Pioppelle di Borgoforte, lungo la Strada Statale SS62 (Via Mantova n. 3432), in un quartiere industriale a circa otto chilometri da Mantova. L'edificio, costruito a metà degli anni '70, è inserito in un contesto urbanistico classificato come 'Ambiti delle attività economiche prevalentemente produttive' dal PGT del Comune. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie totale stimata di circa 8.269,99 mq per il capannone e i suoi annessi, 293,48 mq per la palazzina uffici/spogliatoi e 176,30 mq per l'abitazione del custode, oltre a un'autorimessa di 27,64 mq. Il capannone industriale, di forma rettangolare (130,92m x 61,22m), è disposto su un unico piano fuori terra. La palazzina uffici è divisa in due corpi a livelli sfalsati: il primo ospita spogliatoi, sala ristoro e ripostiglio al piano terra/seminterrato, centrale termica, autorimessa e ingresso all'abitazione al piano terra; l'alloggio del custode (8 vani) si trova al piano primo. Il secondo corpo, rialzato, ospita gli uffici e due servizi igienici. Lo stato conservativo generale degli immobili è discreto, mantenendo lo stato originario di costruzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura del capannone è formata da pilastri in conglomerato cementizio armato prefabbricati e travi in c.a. con copertura in tegoloni a doppio T in c.a.p. e lucernai. Le tamponature esterne sono in pannelli prefabbricati in c.a. e pannelli tipo Ondulux/fibrocemento. Il pavimento è in lastre in c.a. con trattamento antiusura. La palazzina uffici ha struttura mista con fondazioni in c.a., solai in laterocemento e struttura in elevazione in parte in c.a. gettato in opera e in parte in muratura portante. Il complesso è dotato di centrale termica e cabina elettrica. L'area cortiliva di pertinenza è di 20.090 mq. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente industriale, ben collegata grazie alla vicinanza alla Strada Statale SS62. L'immobile confina a nord e ovest con Via Giovanni Verga, a est con le particelle 378 e 383 e a sud con Via Antonio Fogazzaro. La posizione offre facile accesso e visibilità, con un ampio lotto di terreno che include un'area cortiliva e una residuale capacità edificatoria.