Stabile/Edificio 17566 m² in Strada vicinale Osanne null, Curtatone (MN)

Complesso immobiliare in asta a Curtatone (MN) – Strada vicinale Osanne null Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Curtatone (MN), in Strada vicinale Osanne, all'interno di un'azienda suinicola. L'area, ad esclusione del mappale 144, è inserita nell'ambito attuativo ATEC 101, che prevede la riconversione dell'allevamento suinicolo coordinato con la procedura espropriativa dell'autostrada Mantova-Cremona. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 17.566,70 mq e include diverse unità. Si compone di tre appartamenti (Bene N° 12 di 132,92 mq, Bene N° 13 di 103,76 mq, Bene N° 15 di 125,98 mq), un vasto complesso di fabbricati agricoli (Bene N° 14 di 12434,04 mq), un terreno reliquato stradale (Bene N° 16 di 55 mq) e un deposito/vasca liquami (Bene N° 17 di 4815 mq). Gli appartamenti Bene N° 12 e N° 15 versano in pessimo stato conservativo con infiltrazioni e non sono agibili/abitabili. L'appartamento Bene N° 13 è in discreto stato. Il complesso di fabbricati agricoli (Bene N° 14) è in cattivo stato manutentivo e necessita di numerosi interventi. Caratteristiche e dotazioni Gli appartamenti presentano impianti obsoleti o assenti. L'età delle strutture è stimata in circa 70 anni, con alcune finiture più recenti (30 anni per Bene N° 13). La stima del complesso agricolo ha considerato il costo di ricostruzione svalutato con coefficienti di vetustà. Per la vasca liquami si è ricorso al valore di ricostruzione. È previsto un costo per lo smaltimento dell'amianto. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in un contesto rurale, all'interno di un'azienda suinicola. La destinazione urbanistica dell'area (ATEC 101) suggerisce un futuro di riconversione.