Capannone 14700 m² in Via Buenos Aires 162, Canelli (AT)

Capannone in asta a Canelli (AT) – Via Buenos Aires 162 Questo complesso immobiliare industriale, situato nel Comune di Canelli (AT) in Via Buenos Aires 162, rappresenta un'opportunità unica in asta. L'edificio, originariamente un sugherificio, è stato costruito a partire dal 1956 e ha subito diversi ampliamenti nel corso degli anni. Si trova in un contesto urbano, a ridosso della linea ferroviaria, in un'area caratterizzata da edificazione consolidata e zone di trasformazione urbanistica. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie commerciale totale di circa 14.700 mq, distribuiti su quattro livelli: un piano interrato (circa 2.360 mq), un piano seminterrato (circa 3.600 mq), un piano terreno (circa 4.300 mq) e un piano primo (circa 4.300 mq). Il piano interrato ospita locali ad uso lavorazione, mentre il seminterrato è destinato a magazzini. Al piano terreno si trovano magazzini e uffici, con un ampio spazio centrale a tutta altezza (circa 10 metri) sormontato da una copertura a volta in laterizio con inserti vetrati. Il piano primo ricalca la sagoma del piano terreno, con ulteriori uffici e magazzini. È presente anche una tettoia esterna di circa 225 mq. L'immobile versa in uno stato di degrado che richiede interventi significativi. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di scale e ascensori/montacarichi per il collegamento tra i piani. La porzione prospiciente Via Buenos Aires presenta caratteristiche tipologiche assimilabili a quelle residenziali, con copertura in coppi e serramenti in legno, originariamente destinata a uffici o abitazione del custode. L'area esterna di pertinenza è delimitata da un muro di cinta con grandi portoni in ferro per l'accesso carrabile. Gli impianti sono in larga parte smantellati e non più conformi. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona urbanistica “B6” e “DR-t/5 – aree di trasformazione” secondo il PRGC del Comune di Canelli. Queste aree sono destinate a interventi di riordino e ristrutturazione urbanistica per la riqualificazione e la ricucitura del tessuto urbano, con possibilità di insediamento di attività a preminente destinazione residenziale e compatibili. I terreni pertinenziali, per una superficie complessiva di circa 12.415 mq, sono disciplinati dal PRGC con destinazioni parzialmente differenziate, includendo aree per attività produttive, servizi pubblici e viabilità. L'immobile è libero per la procedura.