Capannone 139 m² in Via Giorgio La Pira 10-12-14, Casaleone (VR)

Capannone in asta a Casaleone (VR) – Via Giorgio La Pira 10-12-14 (CAP 37052) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Casaleone (VR), in Via Giorgio La Pira nn. 10-12-14, all'interno di un'area di urbanizzazione a destinazione residenziale/produttiva. L'edificio originario è stato costruito nel 1969 e ha subito diverse ristrutturazioni e adeguamenti nel corso degli anni, adattandosi alle esigenze dei vari intestatari. L'accesso al complesso avviene direttamente da Via Giorgio La Pira tramite un cancello carraio per il capannone e un cancello pedonale per la corte comune, gli uffici e l'appartamento. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 139 mq (riferita al capannone, sub 12) e comprende diverse unità immobiliari. Il capannone artigianale (sub 12, cat. D/7) è composto da laboratorio, magazzini, depositi, ripostigli, disbrighi, spogliatoi, bagni, tettoia e corte esclusiva al piano terra, con una rendita catastale di Euro 9.286,00. L'appartamento (sub 2, cat. A/2, 125 mq) si trova al piano primo. Gli uffici (sub 13, cat. A/10, 505 mq) sono distribuiti tra il piano interrato e il piano terra. L'area di sedime di un'autorimessa già demolita (sub 5, cat. C/6, 14 mq) è sita al piano terra. L'altezza interna degli uffici fronte strada è di circa 3.60 m. Lo stato manutentivo del piano interrato degli uffici è scarso. Caratteristiche e dotazioni Il capannone (sub 12) è dotato di impianto di riscaldamento (attualmente non utilizzato) e gli impianti sono per lo più a vista. L'appartamento (sub 2) dispone di impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento a termosifoni con caldaia e acqua calda sanitaria. Le utenze di luce e fognatura sono collegate alla rete urbana, mentre l'acqua proviene da un pozzo interno che dovrà essere dismesso e allacciato alla rete pubblica. Gli uffici (sub 13) hanno impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento condiviso con il capannone, con una porzione che utilizza un sistema a pompa di calore. Il capannone presenta una copertura in fibra di amianto, coperta da lamiera grecata all'estradosso e controsoffittatura all'intradosso, mentre gli accessori esterni hanno copertura in amianto ammalorato da rimuovere. Sono inclusi i proporzionali diritti di comproprietà sull'area di sedime e pertinenza dei fabbricati e sugli enti e spazi di uso comune, tra cui il B.C.N.C. sub 7 (corte comune). Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona di Casaleone con destinazione residenziale/produttiva, offrendo un buon equilibrio tra attività lavorative e residenziali. L'accesso diretto da Via Giorgio La Pira garantisce una buona connettività stradale. Il capannone e gli uffici sono liberi per la procedura.