Capannone 650 m² in Via Romea 35, Comacchio (FE)

Capannone in asta a Comacchio (FE) – Via Romea 35 Capannone artigianale ubicato a Comacchio (FE), nella località Vaccolino, in Via Romea 35. L'immobile si trova in una zona periferica a carattere artigianale, caratterizzata da un traffico sostenuto e buoni parcheggi. La costruzione risale al 1974, come evidenziato dalla prima concessione edilizia. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie complessiva lorda di circa 650 mq. L'accesso avviene tramite una bussola in alluminio e vetro che conduce a un ampio vano utilizzato come sala mostra. Internamente, l'immobile include un vano ufficio, due servizi igienici, una doccia, due vani adibiti a magazzino e un vano laboratorio. Una centrale termica con accesso dall'esterno è presente sul lato sud-est. Complessivamente, l'immobile versa in uno stato di sufficiente manutenzione e conservazione, pur non essendo attualmente utilizzato. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali e di copertura sono in prefabbricato di cemento, con copertura coibentata. I prospetti sono intonacati e tinteggiati, con una parte superiore rivestita. Gli infissi sono in alluminio e vetro, sia esterni che interni. I pavimenti sono in cemento battuto e lisciato nei vani principali, mentre la sala mostra e i servizi igienici presentano pavimenti e rivestimenti in ceramica. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. I servizi igienici sono dotati di accessori idro-termo-sanitari. Il riscaldamento è garantito da batterie radianti e termoconvettori, alimentati dalla centrale termica. È presente un boiler per l'acqua calda sanitaria nel vano doccia. L'area cortiliva circostante è piantumata a erba e cespugli, con alberature a medio-alto fusto sul lato ovest. L'accesso carraio e parte dell'area frontistante sono asfaltati, sebbene necessitino di manutenzione. Sul lato sud dell'area cortiliva è presente un silos, attualmente non funzionante. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona artigianale periferica, con buoni collegamenti stradali grazie alla vicinanza alla Strada Romea. La zona è ben servita e presenta un traffico sostenuto, favorevole per attività commerciali e produttive. Il contesto urbanistico è definito dal PRG con sottozona D1 per insediamenti produttivi e zone agricole di salvaguardia, oltre a fasce di rispetto per infrastrutture di mobilità. L'area è inoltre soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali come le Unità di Paesaggio delle dune e il Sistema Costiero.