Capannone 487 m² in Via Giuseppe Garibaldi 53, Fontanafredda (PN)

Capannone in asta a FONTANAFREDDA (PN) – Via Giuseppe Garibaldi 53 (CAP 33074) L'immobile in asta è un capannone ad uso artigianale situato in Via Giuseppe Garibaldi 53, nella frazione Ranzano del Comune di Fontanafredda (PN). L'edificio, costruito nel 1974 e ristrutturato nel 1993, si trova in una zona periferica a carattere artigianale, con traffico locale e buoni parcheggi. La zona è ben collegata e offre servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna Il capannone si sviluppa su un unico piano terra, con una superficie complessiva di circa 487 mq. L'altezza utile interna media è di 4,00 metri. La distribuzione interna comprende una zona uffici e sala riunioni di 178 mq, un'area adibita a officina e laboratorio/magazzino di 122,50 mq e una tettoia di 7,50 mq. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione, con la zona uffici in buone condizioni e la zona produttiva sufficiente, sebbene siano state rilevate infiltrazioni dal manto di copertura che necessita di manutenzione straordinaria. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono una copertura a falde in acciaio. Gli infissi esterni sono in alluminio a anta singola a battente, in buone condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di blocchi di cls vibrato, con cappotto termico nella zona uffici. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica negli uffici e in resina nella zona produttiva. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento autonomo elettrico in buone condizioni, impianto elettrico sottotraccia in buone condizioni e impianto termico autonomo a metano con termoconvettori in condizioni sufficienti. È presente un impianto fotovoltaico e un impianto a pompa di calore, di proprietà della ditta conduttrice. L'Attestazione di Prestazione Energetica (APE) indica una classe energetica C con un indice di prestazione energetica di 142,85. Contesto e collegamenti Il capannone è ubicato nella frazione Ranzano di Fontanafredda, in un'area urbanistica artigianale. La zona è caratterizzata da traffico locale e dispone di buoni parcheggi. Le zone limitrofe sono prevalentemente agricole. L'immobile è conforme urbanisticamente al Piano Regolatore Generale, rientrando nella zona omogenea D.3.1 destinata ad attività produttive. I confini sono materializzati con recinzione sui lati sud, est e porzione sud-ovest, mentre a nord non è presente recinzione e vi è una servitù di transito per lotti contermini.