Capannone 14481 m² in Via Alcide De Gasperi 1-3, Luisago (CO)

Capannone in asta a Luisago (CO) – Via Alcide De Gasperi 1-3 (CAP 22070) L'immobile si trova a Luisago, in provincia di Como, in un'area periferica a vocazione mista artigianale/industriale. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e gode di un traffico sostenuto con sufficienti possibilità di parcheggio. Il complesso, costruito negli anni '70, ha subito interventi di manutenzione e ampliamento fino al 2017 e si presenta in un sufficiente stato di manutenzione, coerente con la sua vetustà. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 14.481,90 mq. È costituito da un corpo di fabbrica principale (Corpo A) che ospita uffici, spogliatoi, mensa, infermeria al piano terra, uffici al piano primo e deposito al piano primo sottostrada. Include anche una centrale termica, officina, laboratori con soppalchi e aree dedicate a lavorazioni come impasto, macinazione, colori, finitura, lavaggio, confezionamento, magazzino e spedizione. Altri corpi secondari (da B a I) comprendono una sala dimostrativa, uffici, laboratorio, cabina elettrica, sala prove, locale compressori, locale pompe, vasca di raccolta acque, locale per le pompe antincendio e serbatoio di riserva idrica. Il complesso include anche un terreno industriale di 288 mq. L'altezza massima consentita per le funzioni produttive manifatturiere è di 8,5 mt, con possibilità di raggiungere 10,50 mt per funzioni terziario direzionali o mix funzionale. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici sono stati realizzati con strutture portanti in telaio prefabbricato in C.A. e in parte in C.A. realizzato in opera, con tamponamenti in muratura e pannelli prefabbricati. Le coperture sono a falde in lamiera coibentata con lucernari. Gli uffici presentano finiture e impianti di maggiore qualità. Il riscaldamento è centralizzato con caldaie a metano, radiatori negli uffici e aerotermi negli spazi produttivi. Negli uffici, laboratori e nell'edificio dimostrativo sono presenti impianti di aria condizionata con pompa di calore. Il complesso è dotato di un Certificato di Prevenzione Incendi rilasciato nel 2017 e di una concessione di derivazione da pozzo per uso industriale. È presente un'Autorizzazione Unica Ambientale valida per quindici anni e un certificato di avvenuta bonifica dell'area. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Luisago, caratterizzata da un mix di attività artigianali e industriali. La viabilità è buona, con traffico sostenuto e disponibilità di parcheggi. La proprietà gode di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente classifica l'immobile in zona D1 - Ambiti produttivi esistenti a vocazione manifatturiera, consentendo attività produttive, depositi, direzionali e terziarie specifiche, e ricovero di autovetture. L'immobile è libero per la procedura.