Stabile/Edificio 9396 m² in Via Statale 3947, Tremezzina (CO)

Complesso immobiliare in asta a Tremezzina (CO) – Via Statale 3947 (CAP 22016) L'immobile si trova nel Comune di Tremezzina, località Tremezzo, in posizione centrale e a circa 100 metri dal Lago di Como. La zona è caratterizzata da una prevalente destinazione residenziale e turistica, tipica dei contesti affacciati sul Lago di Como, con un tessuto urbanistico consolidato e densamente edificato, e la presenza di attività ricettive e servizi connessi al turismo. Il compendio gode di una vista aperta e privilegiata sul lago, elemento di particolare pregio paesaggistico. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di circa 9.396 mq (somma delle superfici commerciali dei fabbricati e del parco). Comprende: A) Una villa di interesse storico-architettonico, disposta su cinque piani fuori terra (piano terra, primo, secondo, terzo e quarto) oltre a un piano seminterrato, con una superficie commerciale di circa 1.237 mq. B) Un'unità residenziale indipendente di circa 165 mq di superficie commerciale, disposta su due piani fuori terra. B1) Un'autorimessa pertinenziale di circa 46 mq di superficie commerciale, al piano terra. C) Un magazzino di circa 40 mq di superficie commerciale, disposto su due piani fuori terra, con una vasca d’acqua al piano secondo. D) Un fabbricato pertinenziale di circa 103 mq di superficie commerciale, che include una porzione adibita a serra. E) Un manufatto accessorio ad uso rurale/zootecnico di circa 55 mq di superficie commerciale. F) Un ampio parco pertinenziale di circa 9.000 mq. La villa principale presenta altezze interne variabili, fino a 4.80 metri nei saloni principali, con finiture di pregio come soffitti a cassettoni lignei decorati e parquet artistico intarsiato. Lo stato manutentivo complessivo è discreto, con interventi di restauro in corso. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono principalmente in muratura, con solai in laterocemento e legno. Le coperture sono a falde inclinate con struttura in legno e tegole in terracotta. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle manuali, mentre quelli interni sono in legno, alcuni con vetri piombati. I pavimenti della villa variano tra cotto, marmo e parquet intarsiato. La dépendance ha pavimenti in ceramica e parquet tradizionale. I fabbricati accessori (C, D, E) presentano pavimentazioni al rustico in cemento. Il riscaldamento della dépendance è autonomo con caldaia a gas e radiatori, mentre la villa è attualmente priva di impianto di riscaldamento funzionante. Il complesso è dotato di impianto di fognatura con fossa biologica collegata alla rete comunale. Il parco è impostato secondo il disegno tipico dei giardini delle ville lariane, con alberature ad alto fusto ed essenze ornamentali. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con supermercati, negozi al dettaglio, farmacie, scuole, municipio, banche e ufficio postale nelle vicinanze. I collegamenti pubblici includono fermate autobus a 0.4 km, la stazione ferroviaria di Como a 20 km e l'autostrada a 20 km. L'intero compendio è soggetto a vincolo paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura.