Capannone 1193 m² in Via per Cabiate SNC, Mariano Comense (CO)

Capannone in asta a Mariano Comense (CO) – Via per Cabiate SNC L'immobile in asta è un capannone artigianale ubicato a Mariano Comense (CO), in Via per Cabiate SNC. Edificato negli anni '50, si trova in una zona centrale con traffico moderato, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Il contesto limitrofo è prevalentemente residenziale, con Como come principale centro nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il capannone sviluppa una superficie lorda complessiva a piano terra di circa 1.193 mq, a cui si aggiunge un piccolo soppalco di 45 mq con un'altezza di 2 metri, accessibile tramite scala interna. L'immobile è identificato catastalmente al Foglio 15, Mappale 11598, Categoria D/1, con una rendita di € 8.224,00. Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare, con solai, struttura di copertura e pavimentazione della zona deposito in condizioni pessime, e presenza di muffe dovute a copiose infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali e le travi sono in cemento armato, in discrete condizioni. Gli infissi esterni sono in ferro con vetro singolo, mentre quelli interni sono in vetro e alluminio. Il manto di copertura è in parte in tegole di laterizio, parte in materiale bituminoso e parte in eternit/fibrocemento, quest'ultima in pessime condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di laterizio con intonaco a civile. La pavimentazione interna presenta parquet e moquette nella zona uffici, ceramica monocottura nei servizi e battuto di cemento nella zona deposito. L'immobile dispone di un'area di pertinenza di 87 mq. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben collegata. La SS 36 del Lago di Como e dello Spluga dista circa 5 km, mentre una fermata dell'autobus si trova a soli 0,1 km. La stazione ferroviaria di Mariano Comense, sulla linea Milano-Asso, è facilmente raggiungibile. L'immobile è libero per la procedura e soggetto a vincolo di fascia di rispetto cimiteriale secondo il Piano di Governo del Territorio vigente.