Stabile/Edificio 5120 m² in Via Varese, Mozzate (CO)

Complesso immobiliare in asta a Mozzate (CO) – Via Varese (CAP 22076) L'immobile in asta è un edificio polifunzionale in corso di costruzione, situato a Mozzate (CO) in Via Varese (SP233) ang. Via al Corbè. Si trova in una zona periferica dell'abitato, ben collegata con l'hinterland Milanese, l'Alta Lombardia e il Canton Ticino, facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Malpensa e Linate, e lambita dalle autostrade A8 e A9, oltre che dalla Strada Provinciale Varesina (SP 233) e dalla Strada Regionale A36 Pedemontana. La zona è completamente urbanizzata e a prevalente destinazione commerciale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'edificio, allo stato di 'scheletro strutturale' con lavorazioni sospese dal 2009, si sviluppa su quattro piani fuori terra (PT, P1, P2, P3) e due piani interrati (PS1, PS2). Il progetto prevede due piani interrati di autorimessa per circa 115 posti auto (superficie coperta di circa 2.352 mq per il PS2 e 2.313 mq per il PS1). Il piano terra ha una superficie di circa 1.891,50 mq, destinata a galleria commerciale e locali di ricevimento hotel. I piani primo, secondo e terzo, con una superficie di circa 1.668,79 mq ciascuno, ospiteranno un albergo con 95 camere e un residence con 10 unità abitative. Sono inclusi locali tecnici in copertura e spazi esterni con parcheggi a raso e aree verdi. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è intelaiata in cemento armato con copertura piana, provvista di protezione impermeabile di base in copertura e sulla porzione interrata. L'edificio è stato progettato per avere dotazioni impiantistiche di nuova generazione con bassi consumi energetici e una facciata solare sul fronte sud per la riduzione delle emissioni. Gli accessi pedonali e carrabili all'area avverranno da via Al Corbé, con l'accesso all'albergo dal fronte Nord prospiciente via Varese. L'immobile è dotato di parcheggi per circa 150 posti auto totali. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un tessuto urbano consolidato denominato TUC – Ambito della Varesina, secondo il vigente PGT del Comune di Mozzate. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con fermate autobus a 300 metri e stazione ferroviaria FNM/Trenord a 800 metri. I collegamenti autostradali (A9 e A36 Pedemontana) sono a circa 1 km. L'edificio non ultimato può essere utilizzato per qualsiasi destinazione, con esclusione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture alimentari, anche con utilizzo misto, senza aumento della SLP autorizzata. L'immobile è libero per la procedura.