Capannone 40655 m² in Via San Martino 24/B, Morgano (TV)

Capannone in asta a Morgano (TV) – Via San Martino 24/B (CAP 31050) Il compendio immobiliare in asta è situato nel Comune di Morgano, in via San Martino n. 24/B, in un'area a destinazione agricola confinante con il centro abitato. Si tratta di un fondo rustico che da tempo è sede di un'azienda agricola dedicata alla produzione, lavorazione e commercializzazione di ortaggi. I fabbricati sono stati oggetto di riqualificazione, ristrutturazione e ampliamento nel corso degli anni, con agibilità rilasciate nel 2006 e 2011. Superficie e distribuzione interna Il fondo rustico si estende su una superficie catastale complessiva di 45.264 mq, di cui 39.261 mq di terreni agricoli e 4.538 mq di fabbricati e aree di pertinenza. I fabbricati includono l'Edificio 1, un capannone agricolo di circa 539,50 mq utili con depositi, stoccaggio e celle frigo, e una porzione a serra di circa 112,80 mq utili. L'Edificio 2, un'ex stalla ristrutturata, offre circa 364,50 mq utili per lavorazione, confezionamento, uffici e servizi. L'Edificio 3 è un annesso rustico di circa 129,50 mq utili su tre livelli, con locale vendita diretta al piano terra, locale per conservazione sementi al piano interrato e soppalco a deposito. I fabbricati si presentano in discrete condizioni di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'Edificio 1 presenta struttura in cemento armato, tamponamenti in muratura e copertura in legno lamellare con coppi, pavimentazione industriale. La serra fissa ha struttura in acciaio e pannelli sandwich/policarbonato. L'Edificio 2 ha struttura in cemento armato, tamponamenti in muratura, solaio in laterocemento e copertura in coppi, pavimentazione industriale e in piastrelle nei servizi. L'Edificio 3 ha struttura in cemento armato, muri in laterizio e copertura in legno a vista con coppi. Gli immobili sono dotati di impianto di illuminazione, forza motrice, impianto idrico sanitario (Edificio 2), impianto refrigerante per celle frigo (Edificio 1), caldaia a gas e stufa a pellet (Edificio 2), impianto fotovoltaico da 30 kW (Edificio 1) e impianti di scarico. Le aree esterne sono in parte pavimentate per manovra e in parte a parcheggio e giardino. Contesto e collegamenti L'area è classificata dal Piano Regolatore Generale del Comune di Morgano in zone 'Insediamenti agricoli' e 'Ambito di pregio ambientale', soggetta a vincoli paesaggistici e tutele ambientali. Il compendio è accessibile direttamente dalla strada pubblica di via San Martino tramite un accesso carraio con cancello automatizzato. L'immobile è libero per la procedura.