Capannone 6778 m² in Strada Pavese Km 1200, Mortara (PV)

Capannone in asta a Mortara (PV) – Strada Pavese Km 1200 Il complesso immobiliare in asta è situato nella periferia della città di Mortara (PV), in Strada Pavese Km 1200. La città di Mortara, con circa 16.000 abitanti, si trova nella Lomellina centro-settentrionale ed è un nodo importante per il sud-ovest della Lombardia, con una stazione ferroviaria e un polo logistico. Il contesto urbanistico è industriale e artigianale, con buone connessioni stradali. L'immobile è conforme urbanisticamente secondo il PGT. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale totale di circa 6778 mq. Comprende un opificio principale di circa 3800 mq, disposto su un piano con altezza interna netta di circa 5,00m (ad eccezione della mensa e casa custode di 3,00m), utilizzato per produzione, lavorazione, uffici e servizi per i lavoratori (mensa, spogliatoi, docce, servizi igienici). L'appartamento del custode di 100,45 mq si trova al piano secondo, suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, un servizio igienico e una stanza al piano terzo con accesso a due terrazzi. Un secondo capannone di circa 2460 mq è utilizzato come magazzino e piccola officina, con un'altezza media interna di 5,50m. È presente anche un deposito esterno di 130 mq e due cabine ENEL. Lo stato di conservazione generale degli immobili è discreto, con alcune parti usurate dovute al normale godimento. Caratteristiche e dotazioni L'intero stabile è climatizzato e riscaldato con caldaia a gas, ventilconvettori e radiatori. La parte uffici è controsoffittata con pannelli di cartongesso e corpi luminosi. La pavimentazione è in cemento quarzato nella zona produttiva, piastrellatura tipo klinker negli spogliatoi e docce, e gres porcellanato negli uffici. Le porte esterne sono di tipo REI con maniglione antipanico. È presente l'impianto di messa a terra e l'impianto di prevenzione incendi. L'appartamento è autonomo per riscaldamento e acqua calda sanitaria, con impianto di condizionamento estivo. Gli infissi sono in ferro e vetro nella zona di lavorazione, in alluminio nella zona uffici e nell'appartamento. Sulla copertura di entrambi i capannoni è installato un impianto fotovoltaico di 222,6320 KW, con 1.637 moduli per una superficie di 3.539,00 mq, in esercizio dal 30/12/2008 con tariffa incentivante di 0,4620 €/KWh. Di proprietà è anche una porzione dell’area esterna, pavimentata con blocchetti di cemento, e una piccola area verde prospicente gli uffici. Il cortile di pertinenza è utilizzato come posteggio, spazio di manovra e deposito materiali. L'immobile è dotato di cablaggio di rete. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona industriale e artigianale di Mortara, ben collegata tramite la Strada Pavese. La città offre servizi primari e una stazione ferroviaria che facilita i collegamenti. L'area esterna è ampia e idonea a manovre e deposito. L'immobile è libero per la procedura e offre una significativa potenzialità edificatoria residua sul lotto, calcolata sul parametro urbanistico UF=0,40mq/mq.