Casa indipendente 10 locali, 160 m² in Via Umbro Casentinese 170/172, Castiglion Fiorentino (AR)

Casa indipendente in asta a Castiglion Fiorentino (AR) – Via Umbro Casentinese 170/172 (CAP 52043) L'immobile in asta è un fabbricato per civile abitazione situato a Castiglion Fiorentino, in Via Umbro Casentinese 170/172. L'edificio, di origini vetuste e realizzato antecedentemente al 1967, si inserisce in un contesto di tessuti misti residenziali, caratterizzato dalla vicinanza alla viabilità principale e alla Strada Casentinese. La zona è identificata nel Piano Operativo comunale come 'I tessuti misti residenziali (B2)', con prevalenza di funzioni residenziali e commerciali al piano terra. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie lorda totale di circa 160 mq. Comprende due unità immobiliari residenziali: una al piano terra (circa 83,50 mq) e una al piano primo (circa 76,50 mq). L'unità al piano terra è composta da ingresso/soggiorno, ingresso sul retro, cucina, disimpegno, camera, antibagno e servizio igienico. L'unità al piano primo offre ingresso/disimpegno, locale pluriuso, cucina/angolo cottura, soggiorno, camera e servizio igienico. Le altezze interne sono di circa 2,55 ml al piano terra e 2,95 ml al piano primo. L'immobile necessita di interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono vetuste e di scarsa qualità. Gli impianti idro-termo-sanitario ed elettrico sono in condizioni precarie e non a norma, richiedendo un rifacimento integrale per garantire autonomia e sicurezza. Il riscaldamento è attualmente non funzionante. L'immobile include un garage di circa 21 mq e una legnaia di circa 9,50 mq, entrambi posti nel resede condominiale. La copertura del garage presenta amianto che necessita di bonifica e rifacimento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato lungo la Strada Umbro Casentinese, in una posizione che garantisce buona accessibilità. La zona è servita e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Il resede è a comune tra le unità immobiliari. L'immobile è libero per la procedura.