Casa indipendente 10 locali, 232 m² in Frazione Sant'Emiliano 7, Rocchetta Tanaro (AT)

Casa indipendente in asta a Rocchetta Tanaro (AT) – Frazione Sant'Emiliano 7 (CAP 14030) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato in un'area periferica agricola del Comune di Rocchetta Tanaro (AT), inserito in un contesto di ex insediamenti rurali. La zona è attorniata da pianure coltivate e nelle vicinanze scorre il fiume Tanaro. Dista circa 1 km dal centro paese e 16 km dal capoluogo di provincia Asti, con facile accesso alle principali autostrade a circa 13 km. La costruzione risale a prima del 1967, con opere realizzate nel 1965 e successivamente condonate. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda dell'abitazione è di 232 mq, dislocata su due livelli fuori terra. Il piano terreno comprende una cucina, un soggiorno, una camera da letto, due bagni, una cantina e un corridoio. Esternamente, sempre al piano terreno, si trovano un'autorimessa, un locale adibito a centrale termica e un portico. Il primo piano, accessibile tramite scala interna, è composto da quattro camere da letto, un bagno, una sala, un ripostiglio e un disimpegno, oltre a un balcone e un portico. Lo stato conservativo generale è sufficiente, ma gli esterni, il cortile, il marciapiede e il giardino sono in pessimo stato, così come le facciate. Il tetto necessita di revisione e le lattonerie sono da sostituire, con probabili infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'abitazione è in muratura portante, con solai a voltini in mattoni e travature in ferro, e parte in pignatte e cemento armato. La copertura è in tegole marsigliesi e le facciate sono intonacate. I serramenti esterni sono in legno con persiane in parte di alluminio, mentre le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti sono in piastrelle/ceramica. L'impianto di riscaldamento è autonomo con termosifoni collegati a una caldaia a gas, e al piano terra è presente una stufa a legna. L'impianto elettrico è sottotraccia in condizioni discrete ma privo di certificazioni, così come l'impianto idrico. La proprietà è circondata da un giardino di circa 5.500 mq, delimitato da recinzione con rete in ferro e pali. Il cortile antistante è in battuto e la strada privata di accesso è inghiaiata. L'immobile include un box auto. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un contesto rurale tranquillo, ideale per chi cerca la quiete della campagna pur rimanendo a breve distanza dai servizi essenziali. La vicinanza al fiume Tanaro e alle aree agricole offre un ambiente naturale. La proprietà è libera per la procedura.