Casa indipendente 4 locali, 90 m² in Via Molinara 70/A e 70/B, Alessandria (AL)

Casa indipendente in asta a Alessandria (AL) – Via Molinara 70/A e 70/B (CAP 15121) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione, situato nella frazione di San Giuliano Vecchio, in Via Molinara 70/A e 70/B, nel comune di Alessandria. L'edificio, di antica costruzione (probabilmente inizi '900), è stato oggetto di lavori di ristrutturazione iniziati nel 2005 ma mai completati. La zona è periferica ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con il centro di Alessandria a circa 10 km. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale ha una superficie abitativa lorda di circa 116,48 mq, distribuiti su due piani (terreno e primo/sottotetto). L'altezza utile interna è di circa 2,55 m al piano terreno e 2,98 m al piano primo. Il fabbricato accessorio, destinato a locale di deposito, ha una superficie lorda commerciale di 23,88 mq. Le condizioni generali dell'immobile principale sono mediocri, in quanto la ristrutturazione non è stata completata, rendendolo attualmente non agibile. Il fabbricato accessorio si trova in pessime condizioni di conservazione, con tetto a rischio di crollo. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di un cortile di pertinenza di circa 106,80 mq. Non sono presenti impianti elettrici, di riscaldamento, condizionamento o antincendio. Non sono disponibili certificazioni di conformità degli impianti. L'edificio non dispone di ascensori. La destinazione urbanistica è conforme al Piano Regolatore Generale, ricadendo in zona 'NUCLEI RESIDENZIALI IN AREE AGRICOLE' con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,4 mc/mq e un rapporto di copertura del 35%. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona residenziale periferica, con accesso diretto dalla strada comunale. La posizione è considerata buona. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un acquisto senza oneri di liberazione. La conformità catastale è stata regolarizzata tramite variazione già approvata.