Casa indipendente 4 locali, 120 m² in Via Carrobbio 22, Ballabio (LC)

Casa indipendente in asta a BALLABIO (LC) – Via Carrobbio 22 (CAP 23811) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato da cielo a terra situata a Ballabio (LC), in Via Carrobbio n. 22, nella frazione Superiore. Si tratta di un edificio risalente ad epoche remote, costruito prima del 1967, realizzato in aderenza ad altri stabili. La zona è centrale, residenziale e dotata di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un traffico veicolare sostenuto data la vicinanza alla strada per i Piani Resinelli. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 120,38 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Al piano terra si trova un locale ingresso, un ampio locale e un piccolo w.c. Tramite scala interna in muratura si accede al piano primo, dove sono ubicati un ampio locale e un altro w.c. Proseguendo con una scala in legno si accede al piano secondo, composto da un disimpegno/ingresso e un altro locale. Le altezze interne sono di 2,26 mt al piano terra, 2,50 mt al piano primo e 2,00 mt al piano secondo. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è scarso. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato con murature portanti in mattoni e pietra, solai in legno e tetto con orditura in legno e copertura in tegole di cotto. Le finiture interne sono mediocri e risalgono all'origine della costruzione, presentando un alto degrado. L'impianto elettrico è sottotraccia ma non funzionante, e l'impianto di riscaldamento è inesistente. I due servizi igienici presentano rivestimento murale in piastrelle di ceramica. L'immobile è sprovvisto di Attestato di Prestazione Energetica. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale della frazione Superiore di Ballabio, parte del vecchio nucleo storico. L'accesso avviene dalla Via Carrobbio n. 22 tramite un passaggio sul mappale 67. La zona è ben servita da autobus (a 100 mt), farmacie, scuole elementari e per l'infanzia, municipio, parchi giochi, negozi al dettaglio e supermercati. La possibilità di parcheggio libero è scarsa. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente ed ediliziamente.