Casa indipendente 4 locali, 104 m² in Via Roma 119, Balzola (AL)

Casa indipendente in asta a Balzola (AL) – Via Roma 119 (CAP 15031) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Balzola (AL), in Via Roma 119, in una zona di tipo A3 (aree edificate e libere), in prossimità del centro e del Municipio. La posizione è favorevole per il raggiungimento di tutti i servizi. Il fabbricato principale è stato edificato prima del settembre 1967, con successive autorizzazioni per lavori e una ristrutturazione edilizia nel 1996. Superficie e distribuzione interna La superficie totale catastale dell'unità abitativa è di 104 mq (97 mq escluse aree scoperte). Il fabbricato ad uso residenziale si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trovano l'ingresso, una cucina/soggiorno, un ripostiglio e un servizio igienico. Al primo piano sono presenti due camere da letto e un balcone. Un corpo di fabbrica separato, ubicato nella corte interna, ospita un ripostiglio al piano terra con un vano sovrastante non abitabile. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione e manutenzione accettabile, con pareti tinteggiate e pavimentazioni in piastrelle. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti elettrici sono funzionanti e il riscaldamento è autonomo con elementi in ghisa e scaldabagno per l'acqua calda sanitaria. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e persiane in legno al piano terra, mentre al primo piano sono installate tapparelle in PVC. Le facciate esterne sono intonacate e in stato di conservazione sufficiente. La copertura dell'intero fabbricato è in coppi e non presenta perdite significative. I sanitari sono in buono stato. L'immobile include un balcone di circa 4 mq e una corte esclusiva di circa 56 mq. Si segnala la presenza di tettoie e coperture in amianto che necessitano di smaltimento e ripristino. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un contesto urbanistico ben servito, vicino al Municipio e ai principali servizi. L'area è definita come 'Aree edificate e aree libere', consentendo interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, nel rispetto dei caratteri tradizionali e paesaggistici locali. L'immobile è libero per la procedura e la documentazione edilizia non evidenzia problematiche urbanistiche. I materiali di finitura interna ed esterna sono coerenti con il contesto ambientale.