Casa indipendente 4 locali, 186 m² in Via della Chiesa 10, Luino (VA)

Casa indipendente in asta a Luino (VA) – Via della Chiesa 10 (CAP 21016) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Luino (VA), nella frazione di Voldomino, in Via della Chiesa 10. L'edificio, edificato anteriormente al 1967, si trova in una zona residenziale nelle immediate vicinanze del nucleo storico del borgo. La posizione è caratterizzata da un traffico scorrevole e la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze, rendendola appetibile anche per la sua vicinanza al Lago Maggiore e al confine svizzero. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale lorda complessiva di circa 186,25 mq. Si sviluppa su due livelli abitabili fuori terra, oltre a una cantina interrata e un sottotetto. Il piano terra è composto da ingresso, vano scale, soggiorno, cucina e bagno. Il piano primo ospita una camera, un bagno e un balcone. Il piano sottotetto e il piano interrato (cantina) completano la distribuzione interna. L'altezza interna netta rilevata è di 2.73 mt al piano terra e variabile da 2.08 a 2.87 mt nel sottotetto. Attualmente, l'immobile si presenta in scarso stato di manutenzione al piano terra, con segni di degrado come infiltrazioni e muffe, mentre il piano primo è in condizioni più che sufficienti. Caratteristiche e dotazioni Internamente, l'unità immobiliare presenta soffitti rasati e tinteggiati, pareti intonacate a gesso e tinteggiate. I bagni sono rivestiti in ceramica fino a circa 2.00 mt. I pavimenti interni sono in piastrelle. Gli infissi esterni sono serramenti a battente in PVC con doppi vetri e ante in legno, in discrete condizioni. Le porte interne sono a battente, in scarse condizioni al piano terra e buone al piano primo. Il portone di ingresso è in legno. L'impianto termico è autonomo, con radiatori in ferro. La copertura è un tetto in legno rifatto negli anni '90. La proprietà include un terreno di pertinenza a contorno e una strada di accesso privata, gravata da servitù di passo a favore di lotti adiacenti. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con la stazione del treno per Milano e la Svizzera a circa 1500 metri, la SS394 (Varese/Luino) a circa 1.5 km e il Lago Maggiore a 1.5 km. Il confine di Stato con la Svizzera dista circa 5 km. La zona commerciale di Luino si trova a circa 1 km. L'immobile è libero per la procedura e risulta in zona B2 – completamento secondo il vigente PGT del Comune di Luino.