Casa indipendente 4 locali, 94 m² in Via Polesini 8/1, Trieste (TS)

Casa indipendente in asta a Trieste (TS) – Via Polesini 8/1 (CAP 34149) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Trieste in via Polesini 8/1, in un ambito residenziale periferico di tono medio. Il fabbricato, di vetustà poco più che sessantennale, è stato realizzato prevalentemente in mattoni con strutture portanti in cemento armato. La zona è servita dal punto di vista viario, sebbene scarsamente percorsa da mezzi di trasporto pubblico, e si trova a circa 4 km dal centro cittadino. Le aree esterne ricadono in ambito agricolo paesaggistico collinare periurbano, assimilabili ad aree ad uso giardino. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si articola su due livelli fuori terra, ospitando due unità abitative autonome. L'alloggio al pianoterra, con una superficie catastale di 94 mq, si sviluppa attorno a un corridoio centrale e comprende soggiorno, due stanze da letto, un ampio bagno-w.c. e una cucina abitabile. Adiacente, una cantina al pianoterra di 50 mq è allestita come cucina. L'alloggio al primo piano, con una superficie catastale di 177 mq, copre quasi l'intera proiezione orizzontale dell'edificio e include un ampio disimpegno, un soggiorno di grande metratura, una cucina abitabile, quattro stanze da letto e due servizi igienici. È presente anche un magazzino/cantina di 42 mq. Caratteristiche e dotazioni Le unità abitative presentano pavimentazioni in elementi ceramici/gres e listelli lignei al pianoterra, e in laminato melamminico e listelli lignei al primo piano. Le murature sono intonacate e tinteggiate. I serramenti esterni sono in gran parte originari in legno a doppia lastra, con alcune portafinestre moderne in alluminio con vetrocamera al primo piano. L'impianto termico è autonomo, servito da una caldaia a gas/pellet. Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici. L'alloggio al primo piano dispone anche di impianto di climatizzazione. La condizione di manutenzione generale è discreta/buona, con necessità di rinfrescare le tinteggiature e un ripristino per infiltrazioni al primo piano. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un contesto residenziale periferico, raggiungibile dalla via Polesini tramite un cancello scorrevole. Le aree esterne includono un vasto appezzamento erbato uso giardino. La zona è scarsamente dotata di infrastrutture commerciali, ma è raggiungibile a piedi dalla fermata della linea di autobus che percorre la sottostante via Costalunga. L'immobile è libero per la procedura.