Villa 9 locali, 226 m² in Via delle Fosse null, Gualdo Cattaneo (PG)

Villa in asta a Gualdo Cattaneo (PG) – Via delle Fosse null (CAP 06035) La villa in asta si trova a Gualdo Cattaneo (PG), nella frazione di Grutti, in Via delle Fosse. È una costruzione recente, risalente all'anno 2003, situata in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, adiacente a una via carrabile e facilmente raggiungibile. La posizione offre la comodità di essere nelle immediate vicinanze del centro abitato della frazione. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa ha una superficie catastale totale di 226 mq e si sviluppa su più livelli. Al piano terra, l'immobile è composto da un soggiorno, una cucina, tre camere da letto, un ripostiglio e due bagni, con accesso diretto a un portico esterno. Il piano primo ospita ulteriori vani ad uso abitativo, tra cui una camera, uno studio, un bagno e due terrazze. Al piano seminterrato è presente un'autorimessa di 103 mq catastali (218 mq effettivi) con locali accessori come lavanderia e vani di servizio, direttamente collegata all'abitazione tramite scala interna. L'immobile è in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura della villa è in cemento armato, con tamponature in blocchi di laterizio, intonacata e tinteggiata esternamente. Le pareti e le colonne del portico sono rivestite in pietra faccia a vista. Gli orizzontamenti sono in latero-cemento, i pavimenti in piastrelle di gres al piano terra e parquet al piano primo. I rivestimenti dei bagni e della cucina sono in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera e persiane in alluminio, mentre le porte interne sono in legno massello. L'edificio è regolarmente allacciato alle reti idrica, elettrica, fognaria e del gas. Completano la proprietà un'ampia area esterna pertinenziale di circa 6.700 mq e diversi appezzamenti di terreno agricolo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale a Grutti, con accesso diretto dalla via principale. I servizi essenziali sono facilmente raggiungibili: scuola dell'infanzia e primaria a 4,5 km (S. Terenziano), negozi a 2 km (San Terenziano), edifici di culto a 0,2 km (Grutti) e scuola secondaria di primo grado a 2 km. I collegamenti sono buoni, con fermate autobus nelle vicinanze e accesso alla superstrada E45 a circa 13 km e alla SS3bis a circa 23 km. L'immobile è libero per la procedura.