Casa indipendente 5 locali, 183 m² a Case Sparse Poderino degli Ulivi 126, Scansano (GR)

Casa indipendente in asta a Scansano (GR) – Case Sparse Poderino degli Ulivi 126 L'immobile si trova in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci, nel Comune di Scansano (GR), a circa 5 km dal centro urbano. Il compendio è raggiungibile percorrendo la strada Orbetellana (SP 323) e una strada sterrata. Il fabbricato originario è stato realizzato prima del 1° settembre 1967, successivamente ampliato e trasformato in abitazione civile. Il contesto urbanistico è classificato come zona E (agricola) con vincoli idrogeologici e paesaggistici. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale del fabbricato è di circa 183,83 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano cucina, ampio soggiorno con termo-camino ad aria e terrazza, disimpegno, camera e bagno. Al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con accesso indipendente e w.c. Una porzione in ampliamento, attualmente allo stato grezzo, è posta al piano sottostrada e comprende due camere da letto con ingresso indipendente, di cui una con piccolo disimpegno e w.c., l'altra con disimpegno che conduce al vano scala (non realizzata). È presente anche un locale tecnico esterno. L'altezza utile dei locali varia da 2,45 a 3,45 metri al piano terra e da 2,40 a 3,13 metri al piano sottostrada. Lo stato di manutenzione dell'immobile al piano terra è sufficiente, ma necessita di rifiniture e completamento impianti. La porzione in ampliamento è allo stato grezzo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale ha struttura portante in muratura con solaio di copertura in travi e correnti di legno. Le pareti esterne sono dotate di cappotto coibentante e facciate intonacate. L'ampliamento al piano sottostrada è in cemento armato con tamponamenti in blocchi di laterizio e cappotto. La copertura del fabbricato principale è a doppia falda, quella dell'ampliamento a falda unica con pannelli fotovoltaici. Gli infissi al piano terra sono in legno con vetro-camera e oscuranti in alluminio. Il riscaldamento è autonomo con sistema ibrido (pompa di calore/caldaia) e termo-camino ad aria. Sono presenti impianti elettrici, idrici e sanitari. Il terreno di proprietà, che circonda il fabbricato, ha una superficie catastale complessiva di 10.865 mq, diviso in oliveto, seminativo arborato e canneto. Il progetto prevede la costruzione di pertinenze non ancora realizzate, come magazzino, annesso agricolo amatoriale e car-port. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è ubicato in una zona rurale del Comune di Scansano, caratterizzata da un contesto paesaggistico naturale. L'accesso avviene tramite strada sterrata. L'immobile è libero per la procedura. Il progetto prevede la realizzazione di varie pertinenze e sistemazioni esterne, che una volta completate, potrebbero valorizzare ulteriormente la proprietà.