Casa indipendente 6 locali, 108 m² in via Marcador 163, Borgo Valbelluna (BL)

Casa indipendente in asta a Borgo Valbelluna (BL) – via Marcador 163 (CAP 32026) L'immobile in asta è un fabbricato unifamiliare situato in località Marcador, nel Comune di Borgo Valbelluna (BL), a circa 3 km dalla sede comunale. Si trova in una zona agricola caratterizzata da superfici a prato, seminativo o bosco, con viabilità pubblica locale. La costruzione, edificata nel 1940 e ristrutturata nel 1979, è isolata e gode di un contesto tranquillo e rurale, pur essendo provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La fermata del trasporto pubblico è a 1,2 km. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con un'altezza utile interna di circa 2,20 metri per entrambi i piani. La superficie catastale totale è di 108 mq. Al piano terra sono presenti una cucina di 11,60 mq, un soggiorno di circa 13 mq, un vano scale di 7,10 mq e un locale sbratta di 4,30 mq. L'accesso al piano terra avviene direttamente in cucina dalla corte esterna. Il piano primo ospita due camere da letto di 11,50 mq e 13 mq, e un bagno di 4,35 mq. Lo stato di manutenzione generale è scarso. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono una copertura a falde in legno in scarse condizioni e solai in legno anch'essi in scarse condizioni. Le strutture verticali sono in muratura, in condizioni sufficienti. Il manto di copertura è in tegole di laterizio, senza coibentazione e in scarse condizioni. L'immobile è allacciato all'acquedotto comunale, ma non dispone di impianto di riscaldamento. È presente una corte esterna di circa 21,50 mq e un terreno pertinenziale di 974 mq. È inoltre presente una soffitta non praticabile di 46 mq. Contesto e collegamenti La zona, sebbene periferica, offre servizi essenziali come la sede comunale (3 km) e un istituto bancario (1,9 km). I collegamenti pubblici includono una fermata a 1,2 km e la stazione ferroviaria di Busche - Lentiai - Mel a 11,2 km. La proprietà beneficia di una servitù di transito carrabile e pedonale. L'immobile è libero per la procedura.