Casa indipendente 6 locali, 146 m² in Via Pio X 15, Sesto al Reghena (PN)

Casa indipendente in asta a Sesto al Reghena (PN) – Via Pio X 15 (CAP 33079) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nella frazione di Ramuscello, nel Comune di Sesto al Reghena (PN), in un'area pianeggiante della bassa pianura friulana. Il fabbricato, costruito nel 1952 e ristrutturato nel 1977, è ubicato in centro paese, in posizione comoda ai principali servizi come l'ufficio postale e la chiesa parrocchiale, inserito nel tessuto urbano consolidato della frazione. La zona è prevalentemente residenziale e agricola, con bassa densità edilizia e traffico veicolare limitato, garantendo un contesto tranquillo. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dell'abitazione è di circa 146 mq, con una consistenza di 6,5 vani. L'altezza utile interna è di circa 2,85 m al piano terra e 2,65 m al primo piano. La distribuzione interna prevede al piano terra un ingresso principale, cucina, soggiorno, disimpegno con uscita secondaria sul retro verso il giardino e un locale sottoscala ad uso ripostiglio. Sempre al piano terra, con accesso diretto dall'esterno, è presente un magazzino che include la centrale termica. Al piano primo si trova un disimpegno di distribuzione con accesso a un terrazzino, due camere da letto matrimoniali e un piccolo bagno di servizio sul pianerottolo della scala. L'immobile si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e conservazione, funzionale e adeguato all'uso abitativo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura tradizionale intonacata e le pavimentazioni interne sono in materiali ceramici. I serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera, di recente installazione, mentre gli infissi interni sono in legno. L'unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano di rete con radiatori, impianto di climatizzazione con due monosplit e impianto elettrico funzionante. L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo artesiano. La proprietà è completata da un magazzino con centrale termica al piano terra e un ulteriore deposito ubicato nell'area esterna a giardino. Contesto e collegamenti La frazione di Ramuscello offre servizi di prima necessità come scuola primaria, attività commerciali di vicinato, ufficio postale, chiesa parrocchiale e strutture sportive. I servizi di maggiore rilevanza sono facilmente raggiungibili nei comuni limitrofi. La zona è ben collegata tramite la viabilità ordinaria ai centri di Sesto al Reghena, San Vito al Tagliamento, Spilimbergo e San Daniele del Friuli. È presente anche la linea ferroviaria Casarsa-Portogruaro nelle vicinanze. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio e sarà libero per la procedura.