Casa indipendente 7 locali, 250 m² in Via Beltramone 75/A, Barge (CN)

Casa indipendente in asta a Barge (CN) – Via Beltramone 75/A (CAP 12032) L'immobile in asta è una porzione di abitazione civile situata a Barge (CN), nella Borgata Clara o Salvai, in Via Beltramone 75/A. Si tratta di una casa indipendente edificata su tre livelli, inserita in un contesto di aree agricole montane, come definito dagli strumenti urbanistici locali. La costruzione risale a prima del 1967 e gode di una posizione che offre tranquillità e contatto con la natura, pur mantenendo una buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 250 mq. L'abitazione si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano una cantina e un locale taverna; il piano primo ospita il soggiorno, la cucina e un bagno; al piano secondo sono presenti una camera, un piccolo wc e un locale sottotetto. L'altezza interna utile dell'abitazione è di 2,40 mt. Completa la proprietà una tettoia di pertinenza in corpo staccato, edificata su due livelli, con un'altezza interna utile di 2,70 mt. Gli immobili si presentano in discreto stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni dell'abitazione sono in muratura e pietre, con strutture verticali in muratura e pietrame. I solai sono in muratura con volte al piano terra e con travetti in ferro e tavelloni al piano primo. La copertura è a falde in legno con manto in tegole. Le pareti esterne ed interne sono in mattoni pieni intonacati, mentre la pavimentazione interna è in ceramica. Gli infissi esterni ed interni sono in legno a battente con vetro singolo. Il riscaldamento è autonomo tramite stufe a pellet e l'acqua calda è fornita da un boiler elettrico. La tettoia presenta fondazioni in muratura, strutture verticali in muratura e cemento armato, solai in calcestruzzo e copertura a falde in legno con manto in tegole. La pavimentazione interna della tettoia è in battuto di calcestruzzo. L'impianto elettrico, sia nell'abitazione che nella tettoia, è a 220 volt sottotraccia. L'immobile include un cortile esclusivo e un posto auto sotto la tettoia. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un'area agricola montana, soggetta a specifiche normative urbanistiche che ne regolano l'edificazione. È presente una servitù di passaggio sull'area privata di pertinenza che, di fatto, costituisce un cortile comune con le unità immobiliari limitrofe, tipico del nucleo rurale denominato 'Borgata Salvai'. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, essendo la costruzione antecedente al 1967 e agibile.