Casa indipendente 12 locali, 273 m² in Via Pisterno 12, Sale San Giovanni (CN)

Casa indipendente in asta a Sale San Giovanni (CN) – Via Pisterno 12 L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione con annesso fabbricato accessorio adibito a magazzino e terreni agricoli, situato a Sale San Giovanni (CN), in Via Pisterno n. 12. La costruzione risale a prima del 1967 e si trova in un contesto prossimo al centro abitato e ai pochi servizi comunali, ma ben collegato ai principali centri cittadini cuneesi e all'autostrada A6 Torino-Savona. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 273,60 mq. L'abitazione si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato con cantina, cinque locali sgombero, disimpegno e porticato; un piano primo fuori terra con cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, locale sgombero, ex fienile, disimpegno, latrina esterna, balcone e terrazza; un piano secondo fuori terra con due camere, ripostiglio, due locali sgombero, tre locali sottotetto, disimpegno, ex locale latrina esterno, balcone e terrazza. Le altezze interne variano da 2,55 m a 2,60 m al primo piano e 2,35 m al secondo. Il fabbricato accessorio, disposto su due livelli non collegati, ospita un magazzino al piano terreno (altezza interna 3,00 m) e un fienile al piano primo (altezza interna massima 6,00 m, minima 4,20 m). Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne dell'abitazione sono intonacate e tinteggiate, con pavimentazioni variegate (cotto, graniglia, pietre grezze, battuto in cls, tavolato in legno, terreno). I serramenti esterni sono in legno a vetro semplice, con oscuramenti lignei. I balconi presentano ringhiere metalliche e le terrazze hanno pavimentazione in cotto con parapetti in legno. L'abitazione è dotata di una stufa a legna; gli impianti elettrici e idraulici sono obsoleti e necessitano di rifacimento. Il fabbricato accessorio presenta pavimenti in cls e terra, con serramenti esterni in ferro. La classe energetica dell'abitazione è F. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona prossima al centro abitato di Sale San Giovanni, che offre servizi essenziali come poste e municipio. I servizi principali (scuole, farmacia, banca, supermercato) sono disponibili a Ceva, distante circa 8 km e raggiungibile con veicoli privati. Il territorio comunale è ben collegato a Ceva (8 km) e Mondovì (32 km), oltre che all'Autostrada A6 Torino-Savona (7 km dal casello di Ceva) e alla stazione ferroviaria di Sale delle Langhe (2 km). L'immobile è libero per la procedura.