Casa indipendente 7 locali, 227 m² in Via Case Sparse San Giovanni 31, Biella (BI)

Casa indipendente in asta a Biella (BI) – Via Case Sparse San Giovanni 31 (CAP 13900) L'immobile in asta è una casa singola situata a Biella, in Frazione Cossila San Giovanni, in un contesto residenziale isolato raggiungibile da una strada sterrata. La costruzione è antecedente al 1967 e ha subito una profonda ristrutturazione tra il 2005 e il 2008. La zona è classificata come agricola (E), con destinazioni d'uso ammesse per attività agricole e residenze rurali. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'abitazione è di 187,13 mq, a cui si aggiungono 36,85 mq per l'autorimessa e 3.070 mq di terreno agricolo. L'abitazione si sviluppa su due piani: al piano terreno si trova un ampio locale adibito a cucina e soggiorno con ingresso, un piccolo bagno di servizio, un portico e un terrazzo. Una scala interna conduce al piano primo mansardato, composto da corridoio, camera padronale con guardaroba, uno studio e un bagno, oltre a un ulteriore terrazzo e un balcone. È presente anche un locale 'intercapedine' adibito a studio, accessibile dall'esterno o dall'autorimessa. L'autorimessa è un unico locale ampio e ben rifinito, adatto a ricoverare più automobili. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di qualità, con pavimenti in gres porcellanato al piano terreno e listoni di legno al piano primo. I bagni sono rivestiti in piastrelle. I locali al piano superiore sono mansardati con travi a vista. I serramenti sono in legno con vetro doppio e le porte interne sono in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo e fornisce anche acqua calda sanitaria tramite radiatori. L'impianto elettrico è sotto traccia con comandi di qualità. Il portone d'ingresso è blindato. La struttura portante è mista in cemento armato e muratura, con copertura a tetto a capanna in legno e tegole in laterizio. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona agricola di interesse paesaggistico ambientale (E2), che valorizza il paesaggio e il patrimonio agricolo. La strada di accesso è sterrata e comune ai fondi limitrofi. L'immobile è libero per la procedura e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. È presente un ampio terreno agricolo adiacente alla proprietà recintata, caratterizzato da forte pendenza e vegetazione.