Casa indipendente 9 locali, 231 m² in Via Lanfranco 40, Olbia (OT)

Casa indipendente in asta a Olbia (OT) – Via Lanfranco 40 L'immobile in asta è una casa di civile abitazione situata nel Comune di Olbia, in Via Lanfranco n.40. Inserito in un complesso condominiale edificato nei primi anni '90, il fabbricato presenta una struttura in cemento armato e uno stile mediterraneo-costasmeraldino, con finiture esterne di qualità medio-superiore. L'area è dotata di completa urbanizzazione primaria e secondaria, con servizi di interesse pubblico e privato, e gode di elevata accessibilità ai principali poli di trasporto. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di 231 mq. Il piano terra, con altezza di 2.70 m, dispone di ingresso indipendente e comprende due soggiorni, una cucina open space, un bagno e due terrazze con accesso diretto al giardino. Il piano primo, anch'esso con altezza di 2.70 m, ospita la zona notte con tre camere, due bagni, un ripostiglio e tre terrazze. Il piano seminterrato, con altezza interna di 2,50 m, include un locale lavanderia, un deposito e un disimpegno, con collegamento diretto al garage. Le condizioni generali interne sono buone, con materiali di qualità e ambienti funzionali. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del piano terra includono gres porcellanato color panna e cotto in cucina, mentre i bagni sono rivestiti con piastrelle stile Cerasarda. Il piano primo presenta pavimentazione in parquet. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompe di calore e produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler centralizzato, con un boiler aggiuntivo dedicato alla cucina. Gli impianti sono funzionanti e coerenti con l'epoca di realizzazione. L'unità include un giardino privato di 124 mq e diverse verande. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un ambito urbano semicentrale di Olbia, gravitante sull'asse viario di Viale Aldo Moro, una delle zone più rinomate e richieste. La posizione offre vicinanza all'aeroporto (4-5 km), al porto Isola Bianca (circa 3 km), al centro storico (circa 2 km) e all'ospedale (circa 1,5 km). Le vie secondarie, come Via Giovanni Lanfranco, hanno un carattere prevalentemente residenziale. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.