Casa indipendente 287 m² in Via Veneto 3, Ariano nel Polesine (RO)

Casa indipendente in asta a Ariano nel Polesine (RO) – Via Veneto 3 (CAP 45012) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione situato in Via Veneto n. 3 ad Ariano nel Polesine (RO), a circa 3 km dal centro del paese. La zona è periferica e agricola, con traffico limitato, e provvista dei principali servizi di urbanizzazione primaria, mentre i servizi secondari sono presenti in prossimità del centro abitato. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale complessiva di circa 287,05 mq, distribuiti su due piani fuori terra. L'appartamento al piano terra (sub. 1) è composto da un portico d'ingresso, studio, corridoio, soggiorno, cucina, due vani letto (di cui uno con w.c.), bagno, centrale termica e un altro ingresso comune con vano scala. L'appartamento al piano primo (sub. 2) comprende un corridoio, soggiorno, cucina, tre vani letto, disimpegno e due bagni, oltre a due poggioli. Le altezze interne sono di circa 2,77 ml al piano terra e una media di 2,93 ml al piano primo. Lo stato di conservazione e manutenzione è discreto. La costruzione accessoria, in corpo staccato, ha una superficie commerciale di circa 49,46 mq al piano terra, con lavanderia (ora taverna) dotata di w.c. e un ampio garage. Il piano primo della costruzione accessoria è un sottotetto inagibile. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, mentre quelle interne e i soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, cotto e parquet di legno. Le porte interne sono in legno tamburato e i serramenti delle finestre sono in legno con scuri in legno o alluminio. Le cucine sono con pareti attrezzate in ceramica e i bagni con rivestimenti parietali e accessori idro-sanitari in ceramica. La scala interna è rivestita in piastrelle di cotto. Sono presenti impianti idrico, elettrico, di riscaldamento (con caldaia comune ma linee separate) e di climatizzazione. La costruzione accessoria presenta pareti esterne intonacate e tinteggiate, pavimenti in piastrelle di grès, porte interne in legno, serramenti in metallo e portoni basculanti in metallo per il garage. Sono presenti impianti idrico ed elettrico. Un autoclave di servizio al fabbricato di abitazione è situato nella lavanderia/taverna. Contesto e collegamenti L'area scoperta esclusiva, parzialmente recintata e sistemata a prato con piantumazioni, è dotata di accesso carraio direttamente collegato con la pubblica Via Veneto. L'appezzamento di terreno agricolo di circa 1.431 mq, confinante a nord con l'area pertinenziale, si presenta incolto con alcune piantumazioni ed è accessibile dal mappale 2. L'immobile è libero per la procedura.