Casa indipendente 254 m² in Via Castello 1A, Favale di Malvaro (GE)

Casa indipendente in asta a Favale di Malvaro (GE) – Via Castello 1A L'immobile, un edificio unifamiliare, è ubicato a Favale di Malvaro (GE) in Via Castello 1A, in una zona priva di servizi e raggiungibile solo a piedi tramite un viottolo di circa 60 metri dalla strada carrabile. L'edificio, ex fabbricato rurale, è stato legittimato a civile abitazione e accatastato come A/3. Superficie e distribuzione interna L'edificio ha una superficie di 254,62 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio locale di sgombero con ingresso e un vano scala interno. Il piano primo ospita una cucina, una stanza e un terrazzo. Il secondo piano comprende un vano scala, due stanze e un bagno. L'immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione, con intonaci esterni consumati e interni interessati da diffusa umidità, ma la struttura portante in pietra e il tetto in legno sono in buono stato. Caratteristiche e dotazioni I solai intermedi sono in latero-cemento. I pavimenti in piastrelle ceramiche sono in ottimo stato, mentre il lastrico solare della terrazza necessita di rifacimento. I due bagni sono in buono stato con finiture correnti. L'impianto elettrico è sotto traccia, ma mancano i certificati di conformità degli impianti elettrico e igienico-sanitario. L'impianto termico è assente. I serramenti esterni in alluminio sono di non recente fattura. Contesto e collegamenti Il lotto comprende anche tre terreni: il Bene n. 6 (750 mq, seminativo arborato, boscaglia), il Bene n. 7 (68 mq, seminativo arborato, incolto) e il Bene n. 8 (26 mq, seminativo arborato, incolto), quest'ultimo utilizzabile come parcheggio. L'immobile è libero per la procedura. Urbanisticamente, l'abitazione è regolare, mentre i terreni, sebbene in parte in zona di completamento, non consentono nuovi interventi data la loro limitata estensione.