Casa indipendente 311 m² in Via Beltrutto 54, Sant'Albano Stura (CN)

Casa indipendente in asta a Sant'Albano Stura (CN) – Via Beltrutto 54 Il complesso immobiliare in asta è situato a Sant'Albano Stura (CN), in Via Beltrutto n. 54, e fa parte della Cascina Virola. Ubicato in una zona a destinazione agricola (Zona E), l'immobile gode di un contesto rurale tranquillo, con vincoli geomorfologici di Classe I che non pongono limitazioni alle scelte urbanistiche, consentendo interventi nel rispetto delle prescrizioni vigenti. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di diversi fabbricati. Il Bene N° 6, l'abitazione agricola, si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie convenzionale di 311,94 mq, ed è composto al piano terra da cucina/tavernetta, soggiorno, ingresso, lavanderia, sgombero/depositi e centrale termica; al piano primo, accessibile tramite scala interna ed esterna, si trovano cucina, soggiorno, 4 camere, ingressi/disimpegni, due bagni, oltre a balconi e terrazze. Il Bene N° 4, un fabbricato rurale di 461,52 mq, include stalla, pendizzo, ripostigli/depositi al piano terra e depositi/magazzini, fienile al piano primo. Il Bene N° 5 è un magazzino di 17,00 mq al piano terra. Il Bene N° 7 è un magazzino agricolo di 317,20 mq al piano terra. Infine, il Bene N° 8 è un fabbricato agricolo di 1658,93 mq, composto da due corpi distinti con stalle per bovini e fienile al piano primo. L'abitazione (Bene N° 6) si presenta in buono stato conservativo, mentre gli altri fabbricati agricoli e magazzini sono in modesto stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione (Bene N° 6) presenta finiture risalenti ai primi anni '80, con pavimentazione e rivestimenti in piastrelle di ceramica, pareti tinteggiate e serramenti in legno con vetrocamera e persiane. Gli impianti idrico-sanitari sono in buono stato, e l'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a legna. L'immobile è classificato in CLASSE ENERGETICA A2. I fabbricati agricoli e i magazzini sono caratterizzati da strutture in muratura portante o in c.a./ferro, con coperture in coppi o lastre di fibrocemento. È presente impianto elettrico esterno e di approvvigionamento acqua per i fabbricati agricoli. Il lotto include un cortile comune pertinenziale e un'area di pertinenza con manufatti per stoccaggio insilati. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona agricola di Sant'Albano Stura, caratterizzata da attività agricole. L'accesso ai fabbricati avviene tramite una porzione di strada Vicinale e il cortile aziendale. L'immobile è libero per la procedura e presenta una buona classe energetica (A2) per l'abitazione.